多伦多最贵5%住宅屋价升势缓

发布 : 2019-4-07  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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多伦多豪宅屋价去年末季升势略为减弱，但在全球主要市场表现排行位置不变，温哥华则继续包尾。

国际地产服务公司莱坊的全球豪宅指数显示，去年第四季，多伦多最贵5%住宅价格的年计升幅6.3%，虽然比对上一个季度的8.5%减少了2.2个百分点，但相对于该榜覆盖的大部分市场已出色许多。去年10月至12月期间，这个豪宅榜跟进的43个市场之中，共有12个地区价格按年回落，另有15个升幅温和至不逾3%，甚至乎曾经受中国买家追捧的澳洲悉尼，过去一年也明显降温至只是上升3.1%。

豪宅价格放缓是全球普遍趋势。事实上，去年末季，这些主要市场的综合年增长只有1.8%。莱坊国际研究部在报告中指出，这是2009年末季，亦即是楼市受制于全球金融危机的一年以来的最弱表现。由此可见，以高逾6%的增长计算，多伦多的升幅是平均水平的3.5倍，跑赢了36个市场，在榜上排第七高，单季不变。

报告指出，去年借贷成本加重，以及一些市场新屋供应增加导致库存上升，均抑压豪宅屋价表现。

另一个不利因素是楼市规管收紧。报告特别点名温哥华，指出针对海外买家及炒家的新税导致这个加拿大豪宅市场屋价下跌11.5%。

温哥华是本国屋价最贵的市场，曾经高踞榜首之位，但自从2016年第三季以高至31.6%年增长跑赢全球主要市场之后，随著卑诗省政府突然推出海外买家税，高端市场屋价升势便慢慢泄气，在榜上的排名也跟著回落。

根据这个豪宅屋价指数榜，温哥华的年计跌幅与第三季相若，只是多了0.3个百分点，但表现仍然包尾，继续排在榜末。

去年末季表现领跑的是爱丁堡及柏林，分别上升了10.6%及10.5%。北京以4%的升幅排第13位，单季上升三级。至于广州及香港，升幅及排名依次回落至2.3%和19位，以及1.8%和23位。