一百万以下 在万锦市买独立屋可行

发布 : 2019-4-11  来源 : 明报置业频道


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在多伦多地产局刚出炉的三月份房产市场报告指出,大多伦多地区在三月份共售出7187个住宅物业,比去年同期售出的7188间数量持平。而正在市场上放售的物业数量则比去年略低了5.1%,意味着卖家没有太大意欲在这淡市中把物业放盘。再看看售出平均价,今年三月在大多伦多地区售出的物业平均价为$788,336,亦和去年的平均价$784,514基本上持平,虽未见到楼市有很强的复苏动力,不过总算是稳定下来了。在三月份整个905地区共卖出镇屋957间,比去年同期多了11.1%,平均价是$617,226,比去年的平均价高了1.2%。半独立屋共卖出456间,比去年同期多了1.6%,平均价是$680,501,比去年的平均价高了4.5%。独立屋共卖出2559间,比去年同期上升6.8%,平均价为$910,624,比去年的平均价低了1.2%。而905地区柏文在三月份共售出616间,比去年同期稍微上升了1.7%,平均成交价是$463,774,相比去年平均价增长3.3%。



整个三月份万锦市共有207个自由业权物业成交,相比去年三月份卖出的198间多了4.5%,楼房走势跟大市一样尚算稳定。其中镇屋有30间成交,成交价介乎63万9千8百至122万5千,有三间成交价在九十万以上。一间位于Village Green-South Unionville社区,麦高云/七号公路西南角的镇屋,3+1房4厕独立单车房,上市叫78万9千,上市7天抢柯化以89万5千成交。

连屋共有10间成交,成交价介乎71万8千至89万5千。在Milliken Mills East 社区冰梨夹丹尼逊西南角有两间隔邻的连屋在同一时间放盘,一间3+1房3厕,完成分门出入土库单车房,占地22.97x147.64尺,上市叫71万8千8百,上市12天以77万成交;旁边的一间连屋3房3厕,占地相约,上市叫72万,上市3天后抢柯化以78万3千卖出。

半独立屋有31间成交,成交价介乎62万至149万5千,有三间卖出价过百万。一所位于Berczy社区的全新半独立屋,坚尼地/BurOak东北角,4房4厕,未完成土库单车房,上市叫114万8千,上市38天以110万成交,折让约5万!卖出最贵的一所半独立屋位于Old Markham Village社区,房子全新,4+1房5厕完成土库,占地40.29X131.66尺独立单车房,上市叫$1,588,800,上市53天后以149万5千易手。

独立屋在万锦市三月份则有136宗成交,成交价介乎82万至243万。成交价低过百万的有38间,楼市低迷,现在想用一百万以下的价钱在万锦市买独立屋亦变成一件可行的事。一所位于Royal Orchard社区Bayview/John西北角的四层后复式独立屋,4房2厕,完成土库双车房,占地55x120尺,上市叫112万5千,上市15天以100万成交。

最近北美央行都有消息停止加息,这样对楼市都算是个好消息,不过令楼市冷却的最大原因始终是政府的压力测试。此政策的确有效地令楼市从2017年初的高峰整体回落了约15-20%,不过在楼价回落的同时,租金却节节上升,住屋成本依然在增加,确实令人质疑政府在自由市场过度干预是否有实质成效?加上安省炭税刚刚正式生效,油费/交通开支又相应增加,衣食住行样样贵,现今在多伦多生活,的确予人一种百上加斤的感觉。