年轻人及高薪族追捧 柏文仍有上升空间

发布 : 2019-4-25  来源 : 明报置业频道


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马上就到5月了,天气逐渐变得晴朗,冬天已开始远离我们,如果是住屋的读者们,相信你们也开始准备每年春天的必定工作,就是那家中的前后花园。像笔者一样,每年春天开始时,就要着手处理于冬天时被冻坏及冻伤的花草,清理树叶及树枝杂草等,希望于夏天及秋天时有一个漂亮的草地让孩子们玩乐。



对于楼市的转变,今年相信于短时间内暂时不会有太大的改变,就像周边经济情况而论,暂时要加息的情况应该不大。银行贷款利率无论如何,任何时间都会是买家入市(不论是投资者或自住人士) 的重要考虑因素之一。

对于地产经纪这一行,希望会有不加息的因素带动买卖数字上升,从而让楼市由低迷期走出,从以去到一个健康的情况。最终物业买卖也是投资的一种。不论你是自己居住或是纯投资型物业,无论如何物业投资是一长线投资,根据过以往纪录,物业价值长远始终会上扬,就算上扬幅度不高物业始终能保持一定的价值,按照个人的收入能力范围而定投资不动产不论是公寓或自由业权还是有一定的稳定性。

转一回到市中心,先睇一睇C01区的整体情况。

4月迄至18日,合共有199宗多层公寓柏文成交,平均价钱为$703,372, 最低价的开放式单位是$360,000,而最贵的是一个是$3,200,000的Bay Street Corridor卑街走廊2,385呎位于51楼的高层单位,呎价是$1,341,地税每年为$16,383。

两房单位一共有58宗交易,平均价是$934,734,最平宜的是$523,000于小葡萄牙区的小型两睡房,在皇后街街西(Queen Street West),面积不到600呎,平均呎价是$900/呎左右。

另外,3房以上有3宗交易,平均价钱是$1,495,600。最贵的是TRIDEL 300 FRONT STREET的47楼单位,售出价是$2,166,800,原业主2013年以$1,433,500购入,账面赚取$73万有多 ,放盘仅19天便能售出。

开放式及一睡房单位有138宗成交,平均价是$588,911。大部份成交都是于Niagara及Bay Street Corridor内的单位,分别有27及21宗交易。现时于市场上还有71宗的有条件出售交易(Sold Condition),因此,最后的数据应该是会有更改的。

笔者最爱的LIBERTY VILLAGE, 相信未来还有一定的升值空间,NIAGARA 区的去年年底的平均价是614,804,今年4月到现时是$661,492,比去年有近7%的升幅,于市场是一个很好的数字。因为站于经济学家的立场来看,他们也不希望有太大(像2015到2017的不健康升幅)增长。对比同年11月的平均$605,523的成交价,也有一定的上升。

有见及此,NIAGARA区的价值及位置还是一个于市中心内的不错选择。随着多伦多人口不断增长,作为北美其中一个大城市,公寓柏文是年轻人及同区高薪族的最爱及大趋势。因此,公寓还是有继续上涨的空间。