移民多 空置率低 烈市细价楼两年赚$8万
发布 : 2019-5-02 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
踏入五月份，大多伦多地区的柏文楼花销售气氛持续畅旺，电台的楼盘广告继续密集式轰炸，很多楼盘名称就算未买过都一定听过；旺市某发展商一个大型项目，只用几天时间就已经卖完一栋，下一栋随即开盘，靓单位照样被秒杀。
新盘发布 近千名代理出席
密西沙加市上周有发展商为旗下地标性楼盘举行发布会，项目规模庞大，由三座大厦组成，第一期住宅大厦楼高六十层，由于项目地点优越，位处密市大型商场SQUARE ONE对面，预计2023年落成后，会成为密市居民生活中心点，所以即使呎价逾$800，发布会仍吸引近千名地产代理出席，场面「墟撼」。
三年17万移民涌入多伦多 住屋需求不断
可能有读者会质疑，这么多楼盘项目推出，单位数量众多，市场能消化得下吗？紧贴新闻时事的读者们可能还会记得，联邦移民部于一年半前宣布，由去年开始，每年递增放宽移民配额，全国去年有31万人移民到本国，今年的移民配额有33万，明年会进一步增至34万人。根据过往人口普查记录，有超过17%的新移民，会选择定居多伦多，可以粗略推算出于2018 - 2020期间，会有超过16万6千人移民到多伦多，他们的住屋需求不容忽视，再加上本地人口增长的强劲内需，住宅数目一直供不应求。
很多人没买楼的原因并非「不需要」，只是资金有限「买不起」，买不起但仍需要住，那就只好租！这亦解释了为何很多投资者会选择买柏文单位作投资工具，除看好楼市前景，亦看通了长期稳健的租赁市场。以多伦多市为例，柏文空置率现时不到百分之一，为0.7%，一房单位平均租金$2,186，按年升6.3%；两房单位平均租金$2,964，按年增幅4.5%。
无惧楼花抢客 第一季二手单位均价按年升4.5%
楼花市场叫好叫座，吸引了部分原本属意二手住宅的买家，间接影响二手销情。多伦多地产商会刚发表了2019年第一季度的二手柏文销售报告，今年一月至三月，大多区录得4,731宗二手柏文交易，销量按年下跌6.8%；而平均售价则较去年同期上涨4.5%，至$55万千元。至于占销量69% 的多伦多市，柏文均价按年升5.4%，为$60万3千元。烈治文山市的二手单位均价为$47万4千元，较去年同期增加4.4%。
三日卖出一房单位 业主两年赚$8万
位于YONGE/16街东北角的一房一厕单位，大厦楼龄三年，面积491呎，有露台，中层向西，管理费$365，水电煤全部不包，用者自负。单位带一个车位及储物柜。业主放盘$42万8千，挂牌三日已受买家青睐，单位于以原价成交。业主两年前以$34万6千元购入单位，并非一手楼花业主，两年时间账面赚$8万2千元。
两日卖出1+1单位 业主三年赚$13万
另一位于YONGE / 16街西南角的一睡房一书房单位，大厦楼龄四年，面积629呎及128呎露台，高层向西，有一车位及储物柜，管理费每月$488，包暖气，业主三年前，以$33万5千元买入单位，并于四月中旬挂牌$47万5千元放售，放盘两日已收到满意合同，以$47万2千5百元成交。业主持货三年，账面赚$13万7千5百元。
以上两宗成交同样于极短时间内出售，两者有着不少共同点，两个单位同属细价楼，大约四十余万，而且大厦楼龄轻。烈市有不少买家都在找这价位的「上车盘」。所以若阁下手持同类型物业，正考虑应否沽货赚钱，那上述两个例子应可作为参考。
新盘发布 近千名代理出席
密西沙加市上周有发展商为旗下地标性楼盘举行发布会，项目规模庞大，由三座大厦组成，第一期住宅大厦楼高六十层，由于项目地点优越，位处密市大型商场SQUARE ONE对面，预计2023年落成后，会成为密市居民生活中心点，所以即使呎价逾$800，发布会仍吸引近千名地产代理出席，场面「墟撼」。
三年17万移民涌入多伦多 住屋需求不断
可能有读者会质疑，这么多楼盘项目推出，单位数量众多，市场能消化得下吗？紧贴新闻时事的读者们可能还会记得，联邦移民部于一年半前宣布，由去年开始，每年递增放宽移民配额，全国去年有31万人移民到本国，今年的移民配额有33万，明年会进一步增至34万人。根据过往人口普查记录，有超过17%的新移民，会选择定居多伦多，可以粗略推算出于2018 - 2020期间，会有超过16万6千人移民到多伦多，他们的住屋需求不容忽视，再加上本地人口增长的强劲内需，住宅数目一直供不应求。
很多人没买楼的原因并非「不需要」，只是资金有限「买不起」，买不起但仍需要住，那就只好租！这亦解释了为何很多投资者会选择买柏文单位作投资工具，除看好楼市前景，亦看通了长期稳健的租赁市场。以多伦多市为例，柏文空置率现时不到百分之一，为0.7%，一房单位平均租金$2,186，按年升6.3%；两房单位平均租金$2,964，按年增幅4.5%。
无惧楼花抢客 第一季二手单位均价按年升4.5%
楼花市场叫好叫座，吸引了部分原本属意二手住宅的买家，间接影响二手销情。多伦多地产商会刚发表了2019年第一季度的二手柏文销售报告，今年一月至三月，大多区录得4,731宗二手柏文交易，销量按年下跌6.8%；而平均售价则较去年同期上涨4.5%，至$55万千元。至于占销量69% 的多伦多市，柏文均价按年升5.4%，为$60万3千元。烈治文山市的二手单位均价为$47万4千元，较去年同期增加4.4%。
三日卖出一房单位 业主两年赚$8万
位于YONGE/16街东北角的一房一厕单位，大厦楼龄三年，面积491呎，有露台，中层向西，管理费$365，水电煤全部不包，用者自负。单位带一个车位及储物柜。业主放盘$42万8千，挂牌三日已受买家青睐，单位于以原价成交。业主两年前以$34万6千元购入单位，并非一手楼花业主，两年时间账面赚$8万2千元。
两日卖出1+1单位 业主三年赚$13万
另一位于YONGE / 16街西南角的一睡房一书房单位，大厦楼龄四年，面积629呎及128呎露台，高层向西，有一车位及储物柜，管理费每月$488，包暖气，业主三年前，以$33万5千元买入单位，并于四月中旬挂牌$47万5千元放售，放盘两日已收到满意合同，以$47万2千5百元成交。业主持货三年，账面赚$13万7千5百元。
以上两宗成交同样于极短时间内出售，两者有着不少共同点，两个单位同属细价楼，大约四十余万，而且大厦楼龄轻。烈市有不少买家都在找这价位的「上车盘」。所以若阁下手持同类型物业，正考虑应否沽货赚钱，那上述两个例子应可作为参考。