全国屋价预测 微升改至微跌(图)

发布 : 2019-5-02  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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安省今年屋价预测表现获调高。


皇家银行调低全国今年屋价表现预测，但将安省向上修正，业主房产身家平均可望升值逾5,000元。去年8月，皇银经济研究部曾估计，安省2018年全年屋价微升0.4%至585,700元，至于2019年则持平。

不过，这个全国人口最多省份的屋价去年表现较预期为佳。根据该研究部的楼市预测更新简报，2018年平均屋价606,200元，升幅1.2%，也就是原来预测的3倍。

业主的另一个好消息是屋价表现可望转强，因为皇银现已将今年的增长预测由持平调高至0.9%。如果达标，安省平均屋价将会进一步升至611,600元，亦即增加5,400元。

根据该报告，明年屋价将会续升，而且年计升幅可望扩大至1.7%，换言之，业主明年房产身家可望再涨约10,000元。相对于加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)，皇银的预测较为保守。这个全国性地产组织在3月的更新报告中表示，安省今明两年平均屋价的升幅预期分别达到3.3%及1.7%。

事实上，今年首季全安省屋价录得温和增长。该协会的重售市场数据显示，1月至3月期间，安省平均屋价578,255元，年计升幅2.1%，其中以西部的增长最显著，飙升11.8%，此外，东部及南部也处于4%以上的水平。

卑诗省今年表现则可能相反，因为皇银预期屋价跌幅扩大。该银经济研究部曾预期，该省平均屋价今年只是轻微回落1%，但目前已将预测跌幅调高至3.4%。

去年，这个加西省份屋价上升了5.1%至852,900元，以此计算，今年平均屋价估计要回落到823,900元，亦即减少29,000元，但明年预期会反弹1%，将均价拉高至83.2万。

全国来说，屋价表现也调低，由原先预测的微升0.2%更改至微跌0.3%，而明年应回升1.6%。以金额来说，去年全国屋价562,200元，按年上升2.3%，今年回落少于2,000元，明年则回升至接近57万。