不加息有助楼市从低迷回升
发布 : 2019-5-09 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
五月了，天气看起来雨水特别多，四月中开始下雨不断，想要清理树叶及树枝杂草等也要等一等。
话说回来，对于楼市的转变，今年相信于短时间内不会有太大的改变，就像周边经济情况一样，相信暂时要加息的情况应该不大。
银行贷款利率无论如何任何时间，都会是买家入市(不论是投资者或自住人士) 的重要考虑因素之一。
对于地产经纪这一行，希望会有不加息的因数带动买卖数字上升，从而让楼市由低迷期，走出来，从以去到一个健康的情况。
最终物业买卖也是投资的一种。不论你是自己居住或是纯投资型物业，无论如何，物业投资是长线投资，根据过以往纪录，物业价值长远始终会上扬，就算幅度不高，物业始终能保持一定的价值，按照个人的收入能力范围而定，投资不动产，不论是公寓或自由业权，还是有一定的稳定性。
现在和大家去到市中心，先睇一睇C01的整体情况。
今年4月，多层公寓柏文合共有199宗成交，总平均价钱为$703,372，最低价的开放式单位是$360,000，而最贵的是一个是$3,200,000的BAY STREET走廊内2,385 呎位于51楼的高层单位，呎价是$1,341，地税每年为$16,383。
至于两房方面，一共有58宗交易，平均价是$934,734，最平宜的是$523,000位于小葡萄牙区的小型两睡房，在皇后街街西(Queen's Street West)，面积不到600呎，平均呎价是$900/呎左右。
另外，3房以上单位有3宗交易，平均价钱是$1,495,600。最贵的是TRIDEL 300 FRONT STREET的47楼单位，售出价是$2,166,800，原业主2013年以$1,433,500购入，账面赚取$73万有多，放盘仅19天便能售出。
开放式及一睡房单位有138宗成交，平均价是$588,911。大部分成交都是于Niagara社区及Bay Street Corridor内的单位，分别有27及21宗交易。
现时于市场上还有多宗的有条件出售交易(Sold Condition)，因此，最后的数据应该是会有更改的。
笔者最爱的LIBERTY VILLAGE 相信未来还有一定的空间，NIAGARA 区的去年年底的平均价是$614,804，今年4月到现时是$661,492，比去年有近7%的升幅，于市场是一个很好的数字。因为站于经济学家的立场来看，他们也不希望有太大(像2015到2017 的不健康升幅)增长。对比同年11月的平均$605,523的成交价也有定的上升。
有见及此，NIAGARA区的价值及位置还是一个于市中心内的不错选择。除着多伦多人口不断增长，作为北美其中一个大城市，公寓柏文是年轻人及同区高薪族的最爱及大趋势。因此，公寓还是有继续上涨的空间。
话说回来，对于楼市的转变，今年相信于短时间内不会有太大的改变，就像周边经济情况一样，相信暂时要加息的情况应该不大。
银行贷款利率无论如何任何时间，都会是买家入市(不论是投资者或自住人士) 的重要考虑因素之一。
对于地产经纪这一行，希望会有不加息的因数带动买卖数字上升，从而让楼市由低迷期，走出来，从以去到一个健康的情况。
最终物业买卖也是投资的一种。不论你是自己居住或是纯投资型物业，无论如何，物业投资是长线投资，根据过以往纪录，物业价值长远始终会上扬，就算幅度不高，物业始终能保持一定的价值，按照个人的收入能力范围而定，投资不动产，不论是公寓或自由业权，还是有一定的稳定性。
现在和大家去到市中心，先睇一睇C01的整体情况。
今年4月，多层公寓柏文合共有199宗成交，总平均价钱为$703,372，最低价的开放式单位是$360,000，而最贵的是一个是$3,200,000的BAY STREET走廊内2,385 呎位于51楼的高层单位，呎价是$1,341，地税每年为$16,383。
至于两房方面，一共有58宗交易，平均价是$934,734，最平宜的是$523,000位于小葡萄牙区的小型两睡房，在皇后街街西(Queen's Street West)，面积不到600呎，平均呎价是$900/呎左右。
另外，3房以上单位有3宗交易，平均价钱是$1,495,600。最贵的是TRIDEL 300 FRONT STREET的47楼单位，售出价是$2,166,800，原业主2013年以$1,433,500购入，账面赚取$73万有多，放盘仅19天便能售出。
开放式及一睡房单位有138宗成交，平均价是$588,911。大部分成交都是于Niagara社区及Bay Street Corridor内的单位，分别有27及21宗交易。
现时于市场上还有多宗的有条件出售交易(Sold Condition)，因此，最后的数据应该是会有更改的。
笔者最爱的LIBERTY VILLAGE 相信未来还有一定的空间，NIAGARA 区的去年年底的平均价是$614,804，今年4月到现时是$661,492，比去年有近7%的升幅，于市场是一个很好的数字。因为站于经济学家的立场来看，他们也不希望有太大(像2015到2017 的不健康升幅)增长。对比同年11月的平均$605,523的成交价也有定的上升。
有见及此，NIAGARA区的价值及位置还是一个于市中心内的不错选择。除着多伦多人口不断增长，作为北美其中一个大城市，公寓柏文是年轻人及同区高薪族的最爱及大趋势。因此，公寓还是有继续上涨的空间。