新屋库存增 建筑商趋审慎(组图)

发布 : 2019-5-10  来源 : 明报新闻网


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首季全国新屋动工量回落。





新屋市场库存增加,以致建筑商趋于审慎,成为新屋动工量下降原因之一。

根据加拿大按揭及房屋公司(Canda Mortgage and Housing Corp.),本年首季开始施工的住宅数量再度减少,成为自从2018年以来第四个下跌的季度。

国家银行分析显示,已批准兴建的住宅数量与新屋动工量之间的差额继续扩大。

该银行经济及策略部资深经济师Krishen Rangasamy表示,这个情况在城市地区多户住宅方面尤其显著,但大数量差额的存在,未必意味著本年稍后动工量会大幅反弹。

他解释,这些非独立屋的建筑批则未有带动新屋动工量上升,部分原因是有大批落成的单位仍未卖出。

他说,自从收紧房贷的B-20指引于去年初生效,库存数量已告增加。

多伦多地区也不例外。建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)的资料显示,去年1月,亦即是针对首期至少两成的房贷压力测试刚生效之后,大多伦多的新屋库存为数11,750间,但今年首月已经累积增加至15,530间,升幅32%。

去年全国新屋动工量已经回落至21.3万间。这名经济专家指出,今年预期会进一步下跌至与人口需求更为吻合的水平。