皇银为楼市把脉 大多区屋价稳定(图)

发布 : 2019-5-16  来源 : 明报新闻网


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多伦多地区屋价已有稳定迹象。


多伦多地区负担能力极之恶劣,但楼市经历约两年调整之后,屋价大致上已稳定下来,只是仍有局部下行压力,当中包括个别地区的独立屋。

大多伦多楼市交投明显降温,而且屋价已见调整,根据皇家银行的分析,其实极差的负担能力是主因之一。

这方面的问题以往主要出现于单户住宅市场。

不过,皇银经济研究部在楼市状况评估报告中指出,共管柏文现在也呈现了若干程度的绷紧情况。

然而,根据该报告,区内经济及人口基调扎实,屋价大致上已经稳定下来。

事实上,报告分析所覆盖的11项指标之中,全部短期及中期的潜在影响若非正面便是中性,唯独负担能力负面。

这些指标包括楼市的平衡状况及供需基调,当中短期及中期同为正面的计有租务市场空置率、人口增长,以及多项供应情况。

首席经济师Craig Wright及资深经济师Robert Hogue在报告中指出,大多伦多地区的租务市场继续非常之紧张,去年秋季空置率1.1%,仍然接近16年低位。

多伦多近年共管柏文市道蓬勃。不过,他们表示,租务市场供应未有因而大增,又或是导致空置率有实质的上升。

与此同时,人口增长也对楼市带来支持。他们解释,大多伦多地区人口因素非常强劲,实际上在过去两三年进一步加强,自从2018年后期,成年人口增长加快至15年来的高位2.5%。报告称,这个增长率低至1.5%以下才引来关注。

虽然过去两年楼市明显降温,供需则大致平衡。根据他们的看法,楼市重新平衡,背后助力主要是安省公平房屋计划,以及联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)推出,包括针对没有保险房贷的压力测试的B-20指引。

他们指出,经历了2017年及2018年下调之后,屋价已经稳定下来,不过,局部屋价继续面对下行压力,当中包括了一些地区的独立屋。