多伦多共管柏文长升长有 市场担心调整 经济师预测乐观

发布 : 2019-5-30  来源 : 加拿大置业频道


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多伦多二手柏文屋价长升长有,但也带来升势止步,甚至调整的忧虑,不过,有经济师估计,短期内向上走势应当不会停下来。



大多伦多共管柏文紧张市道已延续数年。事实上,楼市调整前,这类高密度住宅屋价年计上升32%,将均价扯高至稍逾54万元,及至今年4月已处于略低于59万元的水平,换言之,过去两年,亦即是楼市调整期间,再累积增加4.6万,也就多升8.6%。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),上个月份,多伦多市共管柏文平均屋价637,181元,按年上升5.8%,至于905地区,也升了5.7%至482,945元。这样的表现抢眼,但有升便有跌是金科玉律,因此也引来市场担心升势能否持续下去。事实上,皇家银行经济研究部便指出,大多伦多柏文市场也渐见负担能力的问题。

柏文市道绷紧三年
不过,根据国家银行经济师Marc Pinsonneault,柏文屋价短期仍可看好。他解释,活跃楼盘与销量比率显示,过去三年共管柏文市道紧张,反映出屋价上升走势在短暂的将来应不会中断。

近期全国屋价回落幅度温和,间接原因就是受惠于多伦多地区柏文屋价表现。

Teranet国家银行屋价指数显示,上个月份,覆盖11个主要市场的全国综合屋价录得0.03%的跌幅。



柏文支撑屋价回稳
他解释,柏文支撑之下,过去七个月,多伦多屋价只是轻微回落0.2%,以致全国屋价跌幅不大。

他在分析报告中进一步指出,多伦多二手楼市的韧力其实来自共管柏文市场,由去年9月至今年4月期间,这些高幢住宅屋价指数上升了2.1%,但同期间其他住宅则回落1.3%。

根据该屋价指数,上月份,多伦多屋价单月上升0.3%,与去年同期相比,也累积了3.3%的升幅。

多伦多地产商会的数据也显示屋价录得轻微增长。根据多重放盘服务系统,大多伦多地区4月份综合平均屋价82万元,一年来上升1.9%。



温哥华疲弱九个月累跌逾4%
全国屋价连跌七月之后,已呈现稳定下来的迹象,但温哥华疲弱,过去9个月来累积跌幅逾4%,比卡加利还要大。

根据Teranet国家银行屋价指数,上月份,覆盖11个主要市场的屋价指数微跌0.03%。

国家银行经济及策略部的分析报告指出,虽然屋价已经连续下跌了七个月,但4月份的跌幅最细,也出现了一些稳定的迹象。新一轮屋价走软累积跌幅只是1.8%。

报告表示,相对于约十年前的衰退,近期跌势温和。

该屋价指数资料显示,2008年至09年的衰退期间,屋价跌幅达到8.5%。

单月来说,4月份渥太华-贾汀诺以0.9%领涨,此外,咸美顿及多伦多也录得0.8%及0.3%的增长,其他录得升幅的市场还有维多利亚及爱蒙顿,分别上升0.2%及0.1%。

过去一年,累积升幅最大的也是渥太华-贾汀诺,幅度到6.2%,而多伦多及咸美顿的升幅同为3.3%。

温哥华屋价则持续回软,单月下跌0.4%,年计跌了2.8%。

根据该屋价指数显示,温哥华屋价至今也是连续下跌七个月,而过去九个月累积回落4.7%,相对于卡加利10个月来合共4%的跌幅还要高。