联邦无意延长房贷还本期 首置上车梦难成真
发布 : 2019-6-06 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
压力测试令不少人对升任业主无望，期待联邦政府延长还贷期。
不久前，房产业界要求将首置房贷最长还款期由现行的25年增加至30年，以能降低每月还款额，纾缓房贷压力测试影响。
但目前联邦政府的楼市政策，并不倾向于延长房贷最长还本期，认为免息合资首期的协助上车计划更加可取。
日前总理杜鲁多表示30年期的房贷可以降低供款额，但总体来说，供楼族负担的利息支出亦加重了。
他透露，政府寻求的方法是避免对楼市造成意料之外的干扰，正在听取各界的关注，也继续留意压力测试，以确保取得属意的成效。
他又表示，当研究了不同的措施之后，政府倾向与首次买家合资置业的计划。
这个计划也就是联邦政府在预算案中提出的首期贷款计划，合资格的买家购买二手楼可以获得屋价5%的贷款，新住宅贷款额加倍至10%。
这些贷款虽然不用计息，但属于合资性质，政府最终将会根据屋价的变动来与业主按比率计算盈亏。彭博社引述总理杜鲁多称，联邦政府尝试采取措施，一方面能稳定温哥华及多伦多的楼市，但又不至于在全国其他地区造成过度的负面影响。
压力测试推出 全国销量节节减
从2018年元旦日起，加拿大金融机构监管局(OSFI)要求各大银行执行更严厉的房贷压力测试，房贷首付比例超过20%的借款人必须通过与银行签署的合同房贷利率基础上再增加2 %的房贷利率水平压力测试。
从2018年开始，加拿大的房屋销售量大幅下滑，全国的房屋销售量在去年下跌了11%，其中，温哥华的销售量减少了32%，大多伦多地区则减少了16.4%。而在2019年第一季度，加拿大全国的房屋销售量继续下跌了4.1%。
延长贷款期五年 购买力提升8%
加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)较早前提议，将首次买家的房屋按揭最长还本期由目前的25年恢复至30年。根据Capital Economics的分析，如果首置能有多五年时间供楼，购买力可以提升8%。
政府不愿延长还本期，背后原因应是顾忌刺激屋价增长的副作用。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)估计，首期免息贷款计划最多会刺激屋价上升0.2%至0.4%，但如果将房贷压力测试所采用的甄别资格利率下调一厘，又或者延长还本期至30年，屋价增长会比该贷款计划高出五至六倍。此外，根据这个联邦政府房屋机构，这些措施也将会导致负债加重。
免房市崩溃金融危机 CMHC指压力测试有必要
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的行政总裁西德尔(Evan Siddall)日前致函联邦国会属下的金融委员会，为联邦政府收紧房屋按揭贷款政策进行辩护。他指出，联邦的政策决策者不应向有关放宽按揭贷款压力测试的呼声让步，因为压力测试保护加拿大避免发生可能的房市崩盘和金融危机。
联邦国会属下的金融委员会现正就房地产行业的业界团体敦促联邦政府放宽房贷压力测试举行听证会，西德尔原计划亲自在听证会上发言，但由于他无法安排时间出席听证会，故致函金融委员会阐述了自己的看法。
西德尔在信中为联邦政府收紧房屋按揭贷款政策进行辩护，他说，如果房屋价格继续上涨，加拿大人背负的债务继续增加，需要收紧房屋按揭贷款政策来预先阻止加拿大经济可能出现的毁灭性的后果。他说：「房屋按揭压力测试正是我们需要保护我们的经济而采用的政策。」
针对诸如加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professional Canada)等行业团体，敦促联邦政府对压力测试进行改革，西德尔谴责这些团体是要推高加国大城市的房价，并刺激已经背负沉重债务的加拿大人借更多的钱。他说：「很显然加拿大按揭专业人员会乐见建筑商、地产经纪和房屋贷款经纪获得短期的利益，与此同时，加拿大人则付出长期的代价。」
他又说：「我的工作就是建议你们顶住这些不顾后果的近视症，保护我们的经济免受潜在的悲剧性的后果。」
房产市场不论升跌 均保持健康
很多房地产团体抱怨说，房屋按揭贷款压力测试对借贷者产生了意想不到的后果，并对无法通过压力测试的房屋买家造成了伤害。针对上述抱怨，西德尔说，压力测试所产生的影响完全是预期中的。他说：「公职人员花费了大量的时间来评估政策变化的结果，那些举措将在正常的情况下，以及在经济不稳定的情况下产生的后果。」他指出，设计压力测试的标准旨在保护未来的房地产市场，无论是好景还是低迷，均保持健康。
不久前，房产业界要求将首置房贷最长还款期由现行的25年增加至30年，以能降低每月还款额，纾缓房贷压力测试影响。
但目前联邦政府的楼市政策，并不倾向于延长房贷最长还本期，认为免息合资首期的协助上车计划更加可取。
日前总理杜鲁多表示30年期的房贷可以降低供款额，但总体来说，供楼族负担的利息支出亦加重了。
他透露，政府寻求的方法是避免对楼市造成意料之外的干扰，正在听取各界的关注，也继续留意压力测试，以确保取得属意的成效。
他又表示，当研究了不同的措施之后，政府倾向与首次买家合资置业的计划。
这个计划也就是联邦政府在预算案中提出的首期贷款计划，合资格的买家购买二手楼可以获得屋价5%的贷款，新住宅贷款额加倍至10%。
这些贷款虽然不用计息，但属于合资性质，政府最终将会根据屋价的变动来与业主按比率计算盈亏。彭博社引述总理杜鲁多称，联邦政府尝试采取措施，一方面能稳定温哥华及多伦多的楼市，但又不至于在全国其他地区造成过度的负面影响。
压力测试推出 全国销量节节减
从2018年元旦日起，加拿大金融机构监管局(OSFI)要求各大银行执行更严厉的房贷压力测试，房贷首付比例超过20%的借款人必须通过与银行签署的合同房贷利率基础上再增加2 %的房贷利率水平压力测试。
从2018年开始，加拿大的房屋销售量大幅下滑，全国的房屋销售量在去年下跌了11%，其中，温哥华的销售量减少了32%，大多伦多地区则减少了16.4%。而在2019年第一季度，加拿大全国的房屋销售量继续下跌了4.1%。
延长贷款期五年 购买力提升8%
加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)较早前提议，将首次买家的房屋按揭最长还本期由目前的25年恢复至30年。根据Capital Economics的分析，如果首置能有多五年时间供楼，购买力可以提升8%。
政府不愿延长还本期，背后原因应是顾忌刺激屋价增长的副作用。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)估计，首期免息贷款计划最多会刺激屋价上升0.2%至0.4%，但如果将房贷压力测试所采用的甄别资格利率下调一厘，又或者延长还本期至30年，屋价增长会比该贷款计划高出五至六倍。此外，根据这个联邦政府房屋机构，这些措施也将会导致负债加重。
免房市崩溃金融危机 CMHC指压力测试有必要
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的行政总裁西德尔(Evan Siddall)日前致函联邦国会属下的金融委员会，为联邦政府收紧房屋按揭贷款政策进行辩护。他指出，联邦的政策决策者不应向有关放宽按揭贷款压力测试的呼声让步，因为压力测试保护加拿大避免发生可能的房市崩盘和金融危机。
联邦国会属下的金融委员会现正就房地产行业的业界团体敦促联邦政府放宽房贷压力测试举行听证会，西德尔原计划亲自在听证会上发言，但由于他无法安排时间出席听证会，故致函金融委员会阐述了自己的看法。
西德尔在信中为联邦政府收紧房屋按揭贷款政策进行辩护，他说，如果房屋价格继续上涨，加拿大人背负的债务继续增加，需要收紧房屋按揭贷款政策来预先阻止加拿大经济可能出现的毁灭性的后果。他说：「房屋按揭压力测试正是我们需要保护我们的经济而采用的政策。」
针对诸如加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professional Canada)等行业团体，敦促联邦政府对压力测试进行改革，西德尔谴责这些团体是要推高加国大城市的房价，并刺激已经背负沉重债务的加拿大人借更多的钱。他说：「很显然加拿大按揭专业人员会乐见建筑商、地产经纪和房屋贷款经纪获得短期的利益，与此同时，加拿大人则付出长期的代价。」
他又说：「我的工作就是建议你们顶住这些不顾后果的近视症，保护我们的经济免受潜在的悲剧性的后果。」
房产市场不论升跌 均保持健康
很多房地产团体抱怨说，房屋按揭贷款压力测试对借贷者产生了意想不到的后果，并对无法通过压力测试的房屋买家造成了伤害。针对上述抱怨，西德尔说，压力测试所产生的影响完全是预期中的。他说：「公职人员花费了大量的时间来评估政策变化的结果，那些举措将在正常的情况下，以及在经济不稳定的情况下产生的后果。」他指出，设计压力测试的标准旨在保护未来的房地产市场，无论是好景还是低迷，均保持健康。