按揭利率降至两年低点 美房贷申请一周升逾25%(图)

发布 : 2019-6-13  来源 : 明报新闻网


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美按揭利率上周降至近两年低点,总按揭申请数一周内激增26.8%。


【明报专讯】根据美国按揭银行家协会(Mortgage Bankers Association,MBA)季节性调整后的指数,按揭利率上周降至近两年来的最低点,使得总按揭申请数一周内激增26.8%。数量较前一年上升41%。

符合贷款馀额资格(484,350元或更低)的30年期固定按揭平均利率,上周从4.23%降至4.21%。去年此一利率为4.83%,较目前高出71个基本点。对于首付20%的贷款,积分保持不变,为0.33(包括初始费)。

MBA负责经济及工业预测副总裁Joel Kan表示:「所有型态的按揭利率都连续第二周下滑。主要原因是美国与中国及墨西哥贸易紧张关系,市场对联储局鸽派发言的反应,及5月较预期为弱的工作职位成长数字。」

对利率最敏感的再按揭(Refinance)增幅最大,按周增长47%,年增长97%,占总按揭申请数量比例从42.2%升至49.8%。过去4周来,按揭利率已下降了28个基本点,申请数量也上升了63%。

申请按揭购屋终于开始有些起色,每周上升10%,年增长亦为10%。购屋者一般对每周按揭利率下降没有什么感觉,但由于按揭利率已连续下降数周,使得更多的潜在购屋者愿意进入市场。

Kan表示:「需求量相对仍强劲,但由于经济的不确定性,使得一些购屋者有些顾虑。此外,房屋供应对首次购屋族来讲仍很紧。」

在大部份都会区,房屋供应量都在上升,但只限于升级及豪华级别。入门级房屋仍十分缺乏,而建商仍在建造较昂贵的房屋。整体房屋开工量一直在下降。建商因去年底房屋需求量低而减少开工,现在需求量上升却没有足够的房屋供应。

按揭利率是否会维持在目前的低点或降的更低?这无法预测,但会有些信号。Mortgage News Daily首席营运官葛兰姆(Matthew Graham)表示:「我们现在正处于一个稳定阶段。始于2018年的长期按揭利率继续向下走势。下一步就要看经济数据如何及是否还有更多的贸易政策震撼弹。」