房子朝向影响屋价 多伦多朝南值钱 万锦朝北受欢迎
发布 : 2019-6-27 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
有人说：「千金难买向南屋」，但这句话来到加拿大，便未必是金科玉律。
由于本地冬天气候严寒，有太阳的日子显得矜贵，所以有些人特别喜欢向西的房子，下午黄昏舒适地躺在椅上在朝西的窗户晒太阳，实在是一大享受。
事实上，买什么朝向的房子，一直是个争议颇多的问题。
有人说，这是一个主观题，不管哪个朝向都是各有优点，适合不同的人群。
事实的确是这样，不同朝向的房子特点各不相同，Bay Street Group的持牌人(Broker)Rhino Zhai(犀牛)表示，一般来说，大门朝南的房子，家庭厅、厨房、早餐区、主卧和后院都朝北，对于喜欢阳光的家庭有些不足。但是这朝南的好处，是大门和车道朝南，冬天积雪通常较少，门前比较干净，铲雪也没那床辛苦。
Rhino Zhai续分析，大门朝北的房子，家庭厅、厨房、早餐区、主卧和后院都朝南，喜欢阳光的家庭最爱这个朝向。比如不少华人就喜欢这个朝向。这种朝向的缺点是大门和车道朝北，冬天积雪多，容易结冰，行人比较容易滑倒。
大门朝东的房子，是本地不少西人的最爱。夏天的傍晚，俊男美女们在后园晒太阳，享受生活。
大门朝西的房子，最适合喜欢在后园裁花种树美化园艺的屋主，迎朝阳，还没有西晒，在后园工作也不必顶着太阳。
不管是坐东朝西还是坐西朝东，东西向的房子有一个南北向房子没有的优点：那就是房子都能享有直射的阳光，不像南北向的房子，只能顾一头。
愿为朝向花更多钱
既然哪种朝向的房子都有优点，也都有人喜欢，那么没有想过，人们愿意为这些不同的爱好多花多少钱？不同朝向的房子之间的价格差能有多少？不同的城市居民的爱好一样吗？
为了量化这些指标，Rhino Zhai特地提取了相关数据，做了一个统计。结果很有意思。
为了方便统计，他选取大多伦多最受人欢迎的6个城市，即多伦多（Toronto）、万锦（Markham）、烈治文山（Richmond Hill）、旺市（Vaughan）、密西沙加（Mississauga）和奥克维尔（Oakville）。
日期是在2018年1月1日到12月31日之间，所有4卧室、2车库、2层、非全新独立屋的销售情况，做了对比。
其中横坐标轴为房子大门的朝向，纵坐标轴为房子千元的中位数，500代表房子中位数为$500k，1000代表房子中位数为$1000k，以此类推。
多伦多市区：朝南最值钱
从上图可知，在多伦多市区，最值钱的是大门朝南的房子，最便宜的是大门朝西的房子。大门朝南房子的中位数为197万，比大门朝北的房子贵7.7万，比大门朝东的房子贵43.5万，比大门朝西的房子贵66.7万。
结合本文开始时对房子朝向的偏好，我们基本可以看出来，住在多伦多市区的人，日常需要照顾的事情比较多，没什么时候打理院子，对车道比对后院看重。
万锦：朝北受欢迎
从图中，看到万锦的居民对大门朝北的房子有极端的热爱，最不喜欢大门朝东的房子。大门朝北的房子中位数为127万，比朝西和朝南的房子贵1.9万，比朝东的房子贵3万。
这说明，万锦以热爱明媚阳光的居民为主，大家对傍晚来个日光浴最不屑一顾。
烈治文山﹕朝西排第一
从图中，看到烈治文山的居民和万锦有很大的不同。烈治文山的居民最喜欢大门朝西的房子，在万锦最受欢迎的大门朝北的房子在这里排名最后。烈治文山大门朝西的房子中位数为128万，比朝东的房子贵2.8万，比朝南的房子贵3.7万，比朝北的房子贵5.7万。在万锦最受欢迎的朝北的房子，比烈治文山的价格要贵4.9万。
从对房子的偏好中，可以看出，烈治文山的居民更喜欢朝阳，最不喜欢北面。
旺市﹕朝东受追捧
图表显示，旺市居民最喜欢大门朝东的房子，最不喜欢朝西的房子。大门朝东的房子在2018年的中位数是124万，比朝北的房子贵1.2万，比朝南的房子贵2万，比朝西的房子贵4.2万。
从数据中，可以发现旺市的居民超级热爱享受傍晚的阳光，最不喜欢早上的太阳。 （也许享受夜生活、讨厌早起的人比较多？）
密西沙加﹕朝南获垂青
数据显示，密西沙加的居民最喜欢大门朝南的房子，最讨厌大门朝北的房子。大门朝南的房子在2018年的中位数为108万，比朝西的房子贵3.5万，比朝东的房子贵5.3万，比朝北的房子贵6.5万。
所以，密西沙加的居民也是最关注车道的情况，对白天从南方直射的阳光最不在意。这一点和万锦的居民完全相反。
奥克维尔﹕朝东是至爱
数据显示，奥克维尔的居民最喜欢大门朝东的房子，最不喜欢朝北的房子。大门朝东的房子2018年的销售中位数是133万，比朝西的房子贵2.1万，比朝南的房子贵3.2万，比朝北的房子贵6.9万。又一个和万锦居民的偏好完全相反的城市。
分析数据后，可是看到奥克维尔的居民也是超级喜欢傍晚的阳光，讨厌来自南方的直射阳光。
Rhino Zhai说，「看过上面6个城市的居民偏好分析，大家有什么感觉？我们华人大多喜欢朝南。而在大多的这6个城市中，没有很多城市和我们的选择相同，反而有3个城市最讨厌来自南方的阳光！这项统计有没有刷新你对房屋朝向的认知呢？」
由于本地冬天气候严寒，有太阳的日子显得矜贵，所以有些人特别喜欢向西的房子，下午黄昏舒适地躺在椅上在朝西的窗户晒太阳，实在是一大享受。
事实上，买什么朝向的房子，一直是个争议颇多的问题。
有人说，这是一个主观题，不管哪个朝向都是各有优点，适合不同的人群。
事实的确是这样，不同朝向的房子特点各不相同，Bay Street Group的持牌人(Broker)Rhino Zhai(犀牛)表示，一般来说，大门朝南的房子，家庭厅、厨房、早餐区、主卧和后院都朝北，对于喜欢阳光的家庭有些不足。但是这朝南的好处，是大门和车道朝南，冬天积雪通常较少，门前比较干净，铲雪也没那床辛苦。
Rhino Zhai续分析，大门朝北的房子，家庭厅、厨房、早餐区、主卧和后院都朝南，喜欢阳光的家庭最爱这个朝向。比如不少华人就喜欢这个朝向。这种朝向的缺点是大门和车道朝北，冬天积雪多，容易结冰，行人比较容易滑倒。
大门朝东的房子，是本地不少西人的最爱。夏天的傍晚，俊男美女们在后园晒太阳，享受生活。
大门朝西的房子，最适合喜欢在后园裁花种树美化园艺的屋主，迎朝阳，还没有西晒，在后园工作也不必顶着太阳。
不管是坐东朝西还是坐西朝东，东西向的房子有一个南北向房子没有的优点：那就是房子都能享有直射的阳光，不像南北向的房子，只能顾一头。
愿为朝向花更多钱
既然哪种朝向的房子都有优点，也都有人喜欢，那么没有想过，人们愿意为这些不同的爱好多花多少钱？不同朝向的房子之间的价格差能有多少？不同的城市居民的爱好一样吗？
为了量化这些指标，Rhino Zhai特地提取了相关数据，做了一个统计。结果很有意思。
为了方便统计，他选取大多伦多最受人欢迎的6个城市，即多伦多（Toronto）、万锦（Markham）、烈治文山（Richmond Hill）、旺市（Vaughan）、密西沙加（Mississauga）和奥克维尔（Oakville）。
日期是在2018年1月1日到12月31日之间，所有4卧室、2车库、2层、非全新独立屋的销售情况，做了对比。
其中横坐标轴为房子大门的朝向，纵坐标轴为房子千元的中位数，500代表房子中位数为$500k，1000代表房子中位数为$1000k，以此类推。
多伦多市区：朝南最值钱
从上图可知，在多伦多市区，最值钱的是大门朝南的房子，最便宜的是大门朝西的房子。大门朝南房子的中位数为197万，比大门朝北的房子贵7.7万，比大门朝东的房子贵43.5万，比大门朝西的房子贵66.7万。
结合本文开始时对房子朝向的偏好，我们基本可以看出来，住在多伦多市区的人，日常需要照顾的事情比较多，没什么时候打理院子，对车道比对后院看重。
万锦：朝北受欢迎
从图中，看到万锦的居民对大门朝北的房子有极端的热爱，最不喜欢大门朝东的房子。大门朝北的房子中位数为127万，比朝西和朝南的房子贵1.9万，比朝东的房子贵3万。
这说明，万锦以热爱明媚阳光的居民为主，大家对傍晚来个日光浴最不屑一顾。
烈治文山﹕朝西排第一
从图中，看到烈治文山的居民和万锦有很大的不同。烈治文山的居民最喜欢大门朝西的房子，在万锦最受欢迎的大门朝北的房子在这里排名最后。烈治文山大门朝西的房子中位数为128万，比朝东的房子贵2.8万，比朝南的房子贵3.7万，比朝北的房子贵5.7万。在万锦最受欢迎的朝北的房子，比烈治文山的价格要贵4.9万。
从对房子的偏好中，可以看出，烈治文山的居民更喜欢朝阳，最不喜欢北面。
旺市﹕朝东受追捧
图表显示，旺市居民最喜欢大门朝东的房子，最不喜欢朝西的房子。大门朝东的房子在2018年的中位数是124万，比朝北的房子贵1.2万，比朝南的房子贵2万，比朝西的房子贵4.2万。
从数据中，可以发现旺市的居民超级热爱享受傍晚的阳光，最不喜欢早上的太阳。 （也许享受夜生活、讨厌早起的人比较多？）
密西沙加﹕朝南获垂青
数据显示，密西沙加的居民最喜欢大门朝南的房子，最讨厌大门朝北的房子。大门朝南的房子在2018年的中位数为108万，比朝西的房子贵3.5万，比朝东的房子贵5.3万，比朝北的房子贵6.5万。
所以，密西沙加的居民也是最关注车道的情况，对白天从南方直射的阳光最不在意。这一点和万锦的居民完全相反。
奥克维尔﹕朝东是至爱
数据显示，奥克维尔的居民最喜欢大门朝东的房子，最不喜欢朝北的房子。大门朝东的房子2018年的销售中位数是133万，比朝西的房子贵2.1万，比朝南的房子贵3.2万，比朝北的房子贵6.9万。又一个和万锦居民的偏好完全相反的城市。
分析数据后，可是看到奥克维尔的居民也是超级喜欢傍晚的阳光，讨厌来自南方的直射阳光。
Rhino Zhai说，「看过上面6个城市的居民偏好分析，大家有什么感觉？我们华人大多喜欢朝南。而在大多的这6个城市中，没有很多城市和我们的选择相同，反而有3个城市最讨厌来自南方的阳光！这项统计有没有刷新你对房屋朝向的认知呢？」