供应紧张 柏文售价下季料续升(图)

发布 : 2019-6-28  来源 : 明报新闻网


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多伦多共管柏文屋价下季可望续升。


多伦多共管柏文供应仍然紧张,下季屋价可望继续造好。地产经纪行Engel & Volkers在加拿大春季市场报告中指出,多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)重售市场4月份数据显示,所有住宅类别的成交量都在升,当中以镇屋最高,与一年前相比增加了3.9%,而独立屋亦录得1.9%的增长。

这间专注豪宅市场的经纪行也看好近期柏文售价表现。

共管柏文销量升了2.8%。该经纪行在报告中指出,由于实际的交投大致持平,而3月份的楼盘量则按年下跌了5.1%,因此预期次季及三季共管柏文的屋价会继续上升。报告续称,新的共管柏文单位不断推出市场,但供应仍然紧张,有助年计的屋价增长继续跑赢其他主要类别的住宅。

柏文售价可望短期内继续上涨,部分原因应与政府楼市措施有关。该经纪行解释,联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)强制实施的房贷压力测试影响之下,大多伦多地区共管柏文将会继续成为潜在买家较为容易负担的选择。另方面,多伦多租务市场空置率水平低,也刺激置业需求上升。

除了售价比其他低幢住宅较为易于负担之外,多伦多市中心柏文市场的亮点包括提供不同的选择,以及邻近职场及其他设施的方便。

报告又指称,市中心的共管柏文继续吸引年轻买家。此外,目前亦有富豪换市区细柏文的趋势,看上的社区包括了Yorkville、森林山(Forest Hill)或王帝西街等的市场。

近期大多伦多地区低幢住宅屋价表现好转,但仍然较共管柏文逊色。多伦多地产商会的多重放盘服务系统成交资料显示,上个月份,共管柏文平均售价以年计升幅4.9%领涨,明显高过独立屋及半独立屋的1.1%及1.9%,与镇屋的3.2%相比,亦高出了1.7个百分点。