全球豪宅屋价首季升1.3% 多伦多收窄至3.2%仍北美领跑

发布 : 2019-6-29  来源 : 明报新闻网


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多伦多豪宅价格升势随环球大气候回软,升幅排名在40多个主要市场中明显下跌,但仍然比大部分市场为佳,而且在北美领跑。

今年首季,多伦多豪宅屋价较去年同期上升3.2%,在国际地产服务公司莱坊全球豪宅指数榜中跌出十大。

这个指数成份市场来自全球45个地区,跟进最贵5%的屋价变动。去年末季,多伦多的年计升幅6.3%,由此可见,上季增长跌了一半,带动榜上的名次也回落,由第7位退至15位,但仍然跑赢30个市场。

根据莱坊研究部分析报告,近来这个档次的豪宅价格升势泄气是普遍现象。事实上,今年1月至3月,该指数成份市场平均年增长只有1.3%,成为了自从2009年末季以来最细升幅。

报告也特别提及加拿大豪宅屋价表现,指出多伦多与温哥之间继续出现显著差距。过去两个季度,多伦多这个价格档次的豪宅屋价上升,但温哥华则下跌,相差维持在18个百分点左右的幅度。根据该公司合伙人Kate Everett-Allen,早于去年初,多伦多的表现已经跑赢温哥华。

她答覆本报查询时称,去年首季,多伦多及温哥华的豪宅屋价齐升,但还是多伦多表现较佳,录得4.2%的年增长,而温哥华只升了2.2%。

她进一步称,自此之后,这个差距便扩大。根据她提供的价格走势数据,过去四个季度,温哥华跌幅一直扩大,但多伦多升势持续,只是由去年末季开始减弱。

近年来,这两个市场都向海外买家徵收额外的税款。不过,该分析报告指出,温哥华更有多项针对炒楼及抑制屋价的措施。上个季度,这个加西市场高端豪宅价格回落了14.5%,在该指数榜中继续包尾。

同期间屋价表现高踞榜首的是柏林,按年飙升14.1%。北京及广州分别以4.5%及1.5%的增长排第11及25位。香港微升0.3%,排名单季由23位跌至33位。榜上表现次高的北美城市是迈阿密,一年来上升3%,紧随多伦多排第16位。