市中心开放公寓平过香港
发布 : 2019-7-04 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
转眼间7月又到了，多伦多夏天也随着恒生地产第31届多伦多国际龙舟节的结束，夏天由正式了。多伦多及周边地区，除了有很多不同类型的户外活动外，居所是自由业权的业主们，拥有前院后院的你，相信会感受到住屋与公寓柏文的不同之处就是冬天及夏天多了一份户外的活动。读者每年换季时，劳动了约一个多月左右就可以于7-9月享受花园洋房的休闲生活。冬天故之然是铲雪，夏天剪草亦是一个少不免的工作。又或者是夏天时天气比较好，可以利用此时间更新前后花园的花花草草地砖等。加拿大居住的朋友们相信亦会知道，前后花园的美化可达至整体居住环境的美感及保持房屋价值。因此，不断保持美化自己居所是可以保持及提升出售物业时物业的价值及在市场的竞争能力。以早段时间我们出售的一万锦双车房独立屋来做例子，业主过去三年不停保养更新屋内外的状态，已保持房子的价值及竞争力所以亦能于现在市场还是不稳定的情况下成功三天出售实在太难得。
我们先看看楼花的销售，以4月多伦多地区为例。楼花公寓柏文上约有1,050宗交易。至于多伦多5月易手公寓柏文交易是1,730多宗 。
5月的416区公寓柏文平均价是$642,891，但转一转头看416 C01 地区市中心重地6月成交中， 一睡房的平均价是$622,658，两睡房的是$882,111。这个平均价已经是比全年到现在整个多伦多地产局，的所有住宅物业平均价$838,540为高。
多伦多市中心依然有价有市，公寓市场依然居高不下。始终归咎于地少人多及租金持续上涨的关系。值得一提是STUDIO式的开放公寓 6月到截稿日平均价是$425,800 (约HK$2,537,518)比笔者表弟于2004年回港发展时所买入的元朗物业 (HK$1,003,000) 为高。
再看看香港6月份元朗天水围的平均实用面积尺价HK$7,897 (CAD$1,325)作比较，多伦多作为加拿大金融中心来说，还是便宜。有些时候笔者和本地的投资客人闲聊时价笑着说到「你唔系觉得多伦多市中心的价值会差过天水围」。笔者是于天水围长大的，所以并没有贬义的意思。
根据最新一期的，Mappadder 对加拿大城市租金的调查显示，一房公寓柏文，平均租金根据报告显示高达$2,350，2房租金平均达$2,850。
因此，多伦多的房屋市场依然处于全国高位。当然相比纽约的一睡房是$2,945 还是有点距离。
买楼是投资并非炒卖，是用作保值，为什么叫不动产就是这个意思，因此不必太担心于什么时间购买。多伦多市中心的楼价相比其它国际城市还是比较平宜，以平均市中心的尺价以美金计算的话，多伦多市是US$708/尺，排15和香港，伦敦，纽约和巴黎($2,858, $2,025 , $1,603 和$1,578) 相比下加上租金支撑，多伦多市中心公寓还是应该投资的。
我们先看看楼花的销售，以4月多伦多地区为例。楼花公寓柏文上约有1,050宗交易。至于多伦多5月易手公寓柏文交易是1,730多宗 。
5月的416区公寓柏文平均价是$642,891，但转一转头看416 C01 地区市中心重地6月成交中， 一睡房的平均价是$622,658，两睡房的是$882,111。这个平均价已经是比全年到现在整个多伦多地产局，的所有住宅物业平均价$838,540为高。
多伦多市中心依然有价有市，公寓市场依然居高不下。始终归咎于地少人多及租金持续上涨的关系。值得一提是STUDIO式的开放公寓 6月到截稿日平均价是$425,800 (约HK$2,537,518)比笔者表弟于2004年回港发展时所买入的元朗物业 (HK$1,003,000) 为高。
再看看香港6月份元朗天水围的平均实用面积尺价HK$7,897 (CAD$1,325)作比较，多伦多作为加拿大金融中心来说，还是便宜。有些时候笔者和本地的投资客人闲聊时价笑着说到「你唔系觉得多伦多市中心的价值会差过天水围」。笔者是于天水围长大的，所以并没有贬义的意思。
根据最新一期的，Mappadder 对加拿大城市租金的调查显示，一房公寓柏文，平均租金根据报告显示高达$2,350，2房租金平均达$2,850。
因此，多伦多的房屋市场依然处于全国高位。当然相比纽约的一睡房是$2,945 还是有点距离。
买楼是投资并非炒卖，是用作保值，为什么叫不动产就是这个意思，因此不必太担心于什么时间购买。多伦多市中心的楼价相比其它国际城市还是比较平宜，以平均市中心的尺价以美金计算的话，多伦多市是US$708/尺，排15和香港，伦敦，纽约和巴黎($2,858, $2,025 , $1,603 和$1,578) 相比下加上租金支撑，多伦多市中心公寓还是应该投资的。