暑假多加籍港人来探路 二次回流 助长本地房市

发布 : 2019-7-04  来源 : 加拿大置业频道


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有温哥华地产界人士透露,近期多了香港人在当地参观开放屋(Open House),而且数量超逾来自中国大陆的准买家。



这现象在近数年来罕见;至于多伦多,业界人士虽表示暂时未察觉这个现象,但就称多伦多市的反应一般较温哥华为慢。

他们不排除踏入7月,暑假开始,会有较多港人带着子女来加度假,为二次回流铺路。

温哥华有地产经纪表示,过去数周参观放盘开放日(Open House)的港人明显增多,估计这或与香港近期发生的政治争拗有关,令本身拥有加籍的港人计划二次回流。温哥华地产代理集团Macdonald Real Estate Group主席Dan Scarrow透露,表示,近期看到,售盘开放日参观的香港华裔比例在过去数周末有明显的上升。

估计有30万名在香港的人持有加拿大护照,而特区政府推出《逃犯条例》议案,给他们「推了一把」来寻找其他地方生活。一位多伦多居民透露,他有一名在幼年时随父母移民多伦多的旧同事,毕业后返回香港工作,事业发展不俗,但最近联络他表示准备和妻儿搬返多伦多,原因就是不满港府政策,「那朋友打算卖掉香港的单位,来多伦多买一间房子,从此落地生根。」

在万锦居住的John哥表示,他的女儿大学毕后回港工作,现已结婚数年,但去年决定回流,并为不是加籍的丈夫申请移民,「他们计划生儿育女,但认为香港的教育不适合下一代,所以早已有回流计划。」只待女婿获得移民签证,便会起程。 「他们会先来我们家暂住,安定后便会找房子,本来打算买柏文单位,但知道近年来柏文大热,售价节节升,多市市中心的新盘呎价超越$1千,管理费又贵,而且年年涨,计过条数,认为在城市周边地方买排屋或独立屋,价钱可能更化算。」

John哥又说:「多伦多有楼盘在香港举行销售会时,女儿和女婿都会很留意,并打电话来问我这个楼盘好不好,其实他们也不时在网上搜索大多市的二手售盘和新盘的资料,而且他们都知道近两年来政府的辣招和压力测试造成楼市低迷,所以他们很期待搬来多伦多时,毋须抢柯化,能以合理价买到安乐窝呢﹗」



多温两地 两类回流移民
HomeLife Landmark的刘世傅表示,二次回流到温哥华的人士通常是退休人士,经济较富裕,时间亦较有弹性,故即使回流加国,会​​较快反映在温哥华市场上。相反,有意回流多伦多的加籍港人,子女通常尚在求学阶段,故可能要待子女开始放暑假,他们才会有行动,故多伦多地产市场的反应通常会较温哥华慢一步。

安省华人地产专业协会副会长吴树声则称,过去多年,每次香港出现一些政治争议,在港的加籍华人都蠢蠢欲动,再次回流加国,只是这次暂时仍未见有大批加港人返加看房的情况。他亦不排除当踏入暑假,这现象变得明显。

富诚地产的刘煜余则称,其实过去亦陆续有港人二次回流加拿大。过去两年,他便处理过3宗这类个案。他们多是年幼时,随父母移民,本身在加拿大读书﹑成长,其后回流香港,成家立室后,子女亦逐渐长大,希望子女享受当年自己成长的环境,于是二次回流。

刘煜余称,行内人亦讨论,香港政治争拗或令更多加籍港人二次回流,带动本地楼市。但他则保持观望态度,原因是留港的加籍华人约30万,即大约10万个家庭(假设每个家庭有3名成员),部分早已二次回流。当中又有些人决定继续留港,真正计划二次回流返加国的,实际数目可能不多。

吴树声说,除了最近的政治风波外,加籍港人返加定居亦时有发生,如回流返港的一批加籍华人眼见子女长大,自己亦近退休年龄,于是宁选一个较平静的地方居住。

与此同时,最近爆发中﹑美贸易战,加﹑中关系又陷入僵局,中国准买家到加拿大置业,亦会减少。此消彼长的情况下,港人买家的数目超越中国亦不奇。更何况本身已拥有加籍的港人,二次回流买屋时,亦不必支付海外买家税,这亦是另一优势。



外国买家税 令投资者减兴趣
温哥华地产代理Syrus Lee表示,现在香港买家已超出来自中国大陆的买家,其中原因是卑诗实施多征20%物业转让税,俗称外国买家税,这使大陆买家却步。但外国买家税不适用于加拿大公民,包括那些现时在香港生活的加国公民,他们或因为《逃犯条例》引起的争议,打算搬到加拿大。

一间与外国地产发展商合作给香港买家推销楼盘的公司Hong Win International Group指出,购买加拿大公寓的兴趣在过去数个月上升了约三分一;该时间正值修订议案争议不断的同一时期。

说公司行政总监Michael Chan指,对于原本已在考虑搬回加拿大的人,争议成为他们的「催化剂」。

跨国律师事务所Harvey Law Group的移民及税务专业加拿大律师Jean-Francois Harvey称:「当你看到在过去数年发生的事,对于一些只需要轻轻一推,民众便会说要回到加拿大。」

他表示:「在过去一段日子,我们在香港看到来电大增。」他指,即使不是「大量民众要搬走」的时候,也是有大量人作好准备的时候。



安省今年屋价及销量可望齐升
近期基本因素继续利好楼市,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)预测,今年楼市安省楼市可望量价俱有温和增长。

CREA在年中的楼市展望报告中,指全年全国销量可望增加至463,000间。这协会解释看好市况的原因,指出在草原省份和纽芬兰及拉布拉多以外的地区,很多支撑楼市的经济基本因素仍然强劲。这些因素包括人口及就业的增长,以及失业率进一步回落。此外,市场普遍预期今年余下的时间加拿大中央银行应不会加息。

与此同时,联邦政府也陆续推出一些协助入市的措施,当中包括今年9月初实施的首置首期合股计划。该协会在更新预测中指出,这些利好的因素预期在下半年支持市道开始复苏。

预测显示,安省的升幅温和,预期增加3.9%至197,000间,与去年的189,600间相比,可望增加7,400宗的买卖。卑诗省今年的表现恐要包尾,估计会出现高至13.3%的跌幅,减少逾一万间至67,900间。

根据新的预测,安省屋价今年升幅由3.3%收窄至2.9%,如果预测达标,这个人口最多的省份的平均屋价将会由去年的569,000元回升至585,600元,反弹超过16,000元。卑诗省的预期跌幅则由1.9%略为扩大至2.1%,亦即估计全年回落1.5万至697,600元。