疲弱市场渐见稳 蓬勃市场续旺(图)

发布 : 2019-7-10  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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近期大多伦多地区二手楼市销量及屋价齐升。


市场愈来愈预期加拿大中央银行减息。不过，有经济师警示，利率一旦掉头回落，楼市可能会再次炽热起来。

目前一些大银行已经预计至明年底中央银行都会按兵不动。不仅如此，市场也传出应会减息的看法，背后的理据包括全球经济放缓，以及美国联邦储蓄局减息机会上升。

不过，满地可银行首席经济师波特(Douglas Porter)则持有不同的看法，主要原因之一是顾虑到楼市死灰复燃。

他在分析报告中指出，支持中央银行不减息的最大的理由也许是担心刺激楼市再次炽热起来。他解释，利率下调，可能会向潜在买家发出清楚的信息，显示银根再次松绑，借贷放宽。他进一步指出，近年的政策是要引导本国的楼市软著陆，避免崩跌，而减息的做法与这些措施相违。

他续称，经过多年来致力于促成的楼市软著陆之后，政府最不想发生的是楼市重新升温。本国销量于2016年创出新高之后，联邦政府已推出多项措施，以能令到楼市降温，当中包括针对购有保险及不购保险房贷的压力测试。与此同时，加拿大中央银行至今也五度出手加息，将隔夜利率由0.5厘调高至现行的1.75厘。

另方面，安省及卑诗省政府亦实施多项措施，当中包括海外买家税，从而透过压抑需求来阻止屋价飙升。

这些措施已导致屋价升势放缓，甚至出现调整。不过，这名经济师指出，5月全国二手楼市销量年增长达到6.7%，幅度之大，比过去三年来任何一个月都要高。

谈及本国近期的楼市状况，他指出，最弱的市场主要集中在加西地区，很多正呈现稳定的[象，至于蓬勃的市场则继续畅旺。

他说，目前中央银行没有减息的理由。