温哥华政策话改就改 不利稳定(图)
发布 : 2019-7-12 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
去年多伦多商业地产吸纳的亚洲资金增加。
2016年及2017年，温哥华商业地产市场来自亚洲的投资都在10亿元以上。不过，根据世邦魏理仕(CBRE)，去年缩减至几乎3.5亿元，部分原因是一些新税实施。
多伦多刚好相反，2018年吸纳亚洲资金略为升至5.26亿元，当中包括一间中国私人投资公司斥资2.56亿元购入一幢商厦。
根据世邦魏理仕行政副总裁David Ho，温哥华方面的政策突然随便改变，不利市场稳定，但投资者一般都要求稳定。
除了已经出台的多项徵税措施之外，卑诗省政府也正有意规定披露住宅及商业地主的身分，违例可判处罚款10万元，或物业估值的15%，以较高金额为准，导致一些投资者离场。该地产服务公司的数据以已知的买家成交为依据，但很多买家都致力保障隐私，不将资料公开。
该名高管专注于将亚洲资金引入北美城市，去年九成生意都在温哥华，但他估计，今年这个加西市场所占的份额不大，而多伦多的交易则会增加。
商业地产经纪行Avison Young负责人Bal Atwal也指出，多伦多更具吸引力。
他表示，在温哥华，来自中国的投资以地为主，不论是旧的购商场还是商厦，都著眼的发展潜力及地价，而这些投资者目前关注多伦多，因为觉得比温哥华优胜。
亚洲投资者以往对温哥华以东的市场兴趣不大，但现在被逼要分散投资。
世邦魏理仕为了应付这个趋势，正计划加强为多伦多带来亚洲投资者。
多伦多受惠于移民及千禧代人口增加，科技及金融服务业蓬勃。彭博引述David Ho称，这代表了钱，因为年轻人需要消费，家庭也增大之中，相对于属于退休市场的温哥华，占了大优势。