超价成交 屡见不鲜

发布 : 2019-7-25  来源 : 加拿大置业频道


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7月上旬,重售屋盘有超叫价26%和低于叫价11%成交,售价由$68万至到$300万,平均价$112万。 2层高独立屋成交量占65%,排屋占15%,半独立屋占10%,余下包括1层高的平房和复式屋。



$60余万的屋多买家,月供$3,500自住,由于求过于供,卖家会准备预售验屋报告,择期收柯化接受还价,要求对方有按揭预批,出示5%订金本票(万锦1间超过5,000呎豪宅3车房5睡房8浴厕室内泳池叫价$5百万,5%订金即$25万),然后考虑交吉日期和屋价,才作出抉择。

成交价会高出叫价,买家要有心理准备量财力而为,终会成功置业。有屋主认为屋价仍然会上升,不急于出售,亦有暑假外游人士准备回加后才考虑放盘。有父母陪伴儿女到万锦觅名校要购买可步行到学校的房屋安居,愿意支付海外买家税,若干年后儿女成才屋价上涨,出售出租皆可。

笋盘可遇可求
Greenborough社区:16街和华登路东南Summerfieldt Crescent,1间数年新约4,200呎2层高独立屋,背向Briarwood公园,50呎阔125呎深地段,坐南向北,全屋柚木地板,主层有书房,客饭家庭厅,厨房和厕所,2楼5睡房,包括3套房2半套房,地下室出后园,择期接柯化,超过叫价12%以$3,014,000成交,地税$11,892,待售日期2天。

排屋适合小家庭经济负担
Cornell社区:16街以南和9街Morning Dove Drive 1间2层高逾6年新排屋,19呎阔105呎深地段,坐南向北,屋后巷独立1车库,主层柚木地板,有客饭厅,厨房和厕所,2楼铺地毡,有主人套房,2睡房1浴厕,地下室有睡房,大厅和浴厕,高出叫价$2千以$700,000成交,地税$3,156,待售日期10天,当年建筑商Mattamy Home。

Berczy社区:16街和坚尼地道东北Brock Avenue 1间2层高数年新排屋,24呎阔90呎深地段,坐东向西,1车库,主层柚木地板,有客饭家庭厅,厨房和厕所,2楼地毡,有主人套房,2睡房1浴厕,地下室没有装修择日接柯化,高出叫价$12万以$820,000成交,地税$3,702,待售日期14天。

区内Bur Oak Avenue 1间2层高排屋,14呎阔104呎深地段,坐南向北,后巷1车库,屋内主层客饭厅厨房和厕所,2楼主人房,1睡房1浴室,地下室有大厅,低于叫价$1万以$680,000卖出,地税$3,354,挂牌当日即售出。

Angus Glen社区:麦健士少校路和坚尼地道西南Dancer's Drive1间2层高逾2,000呎排屋,24呎阔98呎深地段,坐东向西,屋后独立2车库,主层柚木地板,有客饭家庭厅,厨房和厕所,2楼有主人套房,2睡房1浴厕,地下室有睡房,大厅和浴厕,择期接柯化,高出叫价$12万以$918,000成交,地税$5,085,待售日期6天。

预算$80万多选择
Greenborough社区:麦健士少校路和9街西南Fimco Crescent1间2层高逾6年新约1,500呎半独立屋,24呎阔88呎深地段,坐北向南,1车库,双大门入屋,主层柚木地板,有客饭厅,厨房和厕所,2楼铺地毡,有主人套房,2睡房1浴厕,洗衣房,地下室没有装修择日接柯化,高出叫价$2万6千以$725,000成交,地税$4,076,待售日期13天。

Bayview Fairway社区:庄街和湾景道东南Cottonwood Court 1间2层高半独立屋,背向丛林,18呎阔88呎深地段,坐西向东,1车库,全屋木板地,主层有睡房,客饭厅,厨房和厕所,2楼有客厅,主人房,1睡房1浴厕,,地下室有厨房,睡房,浴厕,大厅出后园,有租客,低于叫价$1万9千以$790,000成交,地税$4,956,待售日期26天。

Cornell社区:16街以南和9街东南Pingel Road1间2层高逾16年屋龄连屋,30呎阔109呎深地段,坐西向东,屋后独立2车库,全屋木板地,主层有客饭家庭厅,厨房和厕所,2楼主人套房,2睡房1浴厕,地下室分门有大厅,择日接柯化,高出叫价$1万$1千以$760,000成交,地税$4,064,待售日期13天。

各类屋盘选择多
Pinecliff Avenue 1间2层高逾6年屋龄2层高独立屋,30呎阔82呎深地段,坐东向西,1车库,全屋柚木地板,主层客饭家庭厅,厨房和厕所,2楼主人房,2睡房2浴室和1书房改为睡房,地下室分门,有厨房,大厅,睡房和浴厕,超过叫价$3万以$830,000成交,地税$4,388待,待售日期35天。

Raymerville社区:7号公路和麦高云路东北Tunney Crescent,1间2层高地面全独立连屋,32呎阔118呎深地段,坐东向西,1车库,主层有客饭厅,厨房和厕所, 2楼主人房,2睡房1浴厕,地下室有大厅,睡房和浴厕,低于叫价$1万以$780,000卖出,地税$3,554,待售日期16天。

Bullock社区:7号公路和麦高云路东北Lincoln Green Drive,1间约2,000呎有租客的复式独立屋,60呎阔110呎深大地段,坐西向东,1车库,主层有睡房,饭厅家庭厅和厨房,上层有主人房和2睡房,地下室有音响室和洗衣房,超过叫价$8万以$880,000成交,地税$4,500,待售日期15天,2星期后交吉。

区内Walkerton Drive 1间逾51年屋龄2层高遗产物业独立吉屋,41呎126呎深地段,坐南向北,屋旁2车库,屋内主层客饭厅,厨房和厕所,下层家庭厅出后园,2楼主人房,3睡房1浴室,地下室有大厅,书房,工作室和洗衣房,以现况出售,没有地则图(survey) ,择期接柯化,超过叫价$25万以$949,​​000成交,地税$4,400,待售日期15天。

百万元独立屋超价26万成交
Markham Village社区:16街和万锦路东南Meyer Circle 1间2层高独立屋,49呎阔111呎深地段,坐南向北,2车库,主层有洗衣房,客饭家庭厅,厨房和厕所,2楼主人套房,3睡房1浴室,地下室没有装修,低于叫价$4万7千以$951,888卖出,地税$4,541,待售日期11天。

Greenborough社区:麦健士少校路以南和9街Dame Gruev Drive 1间逾6年新约3,000呎2层高独立屋,44呎阔103呎深地段,坐北向南,2车库,主层客饭家庭厅,厨房和厕所,2楼主人套房,第2间套房,2间半套房,地下室没有装修,择期接柯化,超过叫价$18万2千以$1,180,000成交,地税$6,764,待售日期10天,有租客,5个月后交吉﹗

Middlefield社区:麦高云路以东Clifton Court 1间逾16年屋龄逾2,500呎2层高独立吉屋,背向北面14街,37呎阔167呎深地段,坐北向南,2车库,主层客饭家庭厅,厨房和厕所,2楼主人套房,第2间套房,2睡房1浴室,地下室有厨房、厅、3睡房3浴室,择期接柯化,超过叫价$26万2千以$1,258,000成交,地税$6,389,待售日期6天,近Aaniin新社区中心、消防局、主流商场。