烈市柏文均价破$50万关口 1/3属投资物业

发布 : 2019-7-25  来源 : 加拿大置业频道


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若阁下已经手握柏文单位作为长线投资工具,恭喜你!不管你在哪段时间入市,相信你的单位都已升值。回望过去五年,2014年1月,当时大多区的柏文均价才$34.6万,用两年时间,升至2016年1月的$38.6万,到房贷压力测试推行的2018年一月,基于可负担能力及买家购买力被削弱,柏文价格逆市狂升至$50.7万,然而再看看今天,2019年6月份,大多区柏文的平均售价已达至$59万。



在多伦多,与你有着相同投资眼光的人,其实并不少。根据加拿大统计局最新公布数字显示,大多伦多地区有超过三分一的柏文单位,属买家投资物业。多伦多市现时有37.9% 的柏文单位,属「非业主自住」,万锦市的比率为38.7%,密西沙加市有35.6%,宾顿市有29.9%,旺市有29.7%,烈治文山市有31.6%。证明各个城市,都有其捧场客。由于入场费相对较低,以及楼花独特的首期时间表,令不少买家都选择以柏文,作为投资起步点。

烈市六月成交量按年升两成七 柏文均价首破$50万
承接着强劲的春季市场,烈治文山六月份的成交数据录得显著升幅,二手物业成交量较去年多两成七。至于售价方面,除了柏文单位外,其他类别的物业均出现轻微下调。烈市独立屋于六月份的成交量有显著上升,录得137宗买卖,较去年同期94宗多四成半,平均售价$140万,按年下调3.5%。镇屋交易36宗,平均售价$83万,按年回落1.4%。至于柏文方面,平均售价历史性冲破$50万关口,是史无前例的高水平。烈市一个 1+1单位,售价逾$50万亦是常见。

位于YONGE 夹19街东北角的一睡房+ DEN,中层单位,面积774平方呎及50平方呎露台,由于单位处于转角「L」位置,露台及客厅玻璃窗非常接近旁边大厦,景观逊色,大厦刚落成一年,有车位及储物柜,每月管理费$597,包暖气,上月初以$51万5千元成交。

若想以较低价​​格入市,可选择面积较细的单位,但呎价会相对较高,像以下成交个案。位于YONGE 夹WELDRICK RD 东北角的全新柏文大厦,一个面积490 平方呎的一睡房中层单位,坐向西北,景观开阳,有车位及储物柜,管理费每月约$290,包暖气,业主挂牌13日,以$40万5千元成交,呎价约$826。

事实上,随着地价、拆卸重建等建筑成本增加,加上人口增长、新移民、留学生或外来在职人士所衍生的住屋需求,楼价上涨,其实亦很理所当然。毕竟,相比起温哥华、香港、上海等城市,多伦多的楼价已经算是「合理」。