利率低劳工缺建屋成本涨(图)

发布 : 2019-8-22  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

加关注


明声网温哥华 微信公众号



7月份单户家庭新屋开工量已上升1.3%

【明报专讯】按揭利率正处于3年来的最低点,房价升势亦已冷却,但许多美国首次购屋族仍很难买到房子。原因是市场上供不应求。

由于劳工紧缺及原料成本上涨,开发商建新屋,特别是入门级房价房屋,遭遇到困难。

分析师表示,因退休者「在家养老」及婴儿潮世代宁愿加盖也不愿迁居,使房屋供不应求更形恶化。

Fannie Mae首席经济师Doug Duncan表示:「首次购屋族的问题仍是供应问题。」

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三表示,7月份市场上求售的房屋数量为189万间,6月份则有192万间,更较2018年7月下降了1.6%。

另一方面,美国商务部上周表示,7月份单户家庭新屋开工量上升了1.3%,年均开工量达到876,000间,系过去6个月来成长速度最快的一个月。

Genworth按揭保险公司周三表示,今年第2季,首次购屋族购买了559,000单户家庭住宅,较去年同期下降4%。

Genworth首席经济师Tian Liu表示:「此一现象反映出可远溯至2012年的一种房市动态转变。历史上首次出现首次购屋族的年比房屋销售量低于单户家庭住宅总销售量。而单户家庭住宅总销售量亦较去年同期下降了2%。」

分析师们认为,在房屋紧缺之时,按揭成本下降,房价增长趋缓,仍有利于首次购屋族。温和的工资增幅,目前年增率约为3%,也有助于首次购屋族购屋。

传统30年期的按揭利率,或贷款馀额仅为或不足484,350元者的按揭利率,在8月16日结束的一周平均为3.9%。这是自11月以来最低的按揭利率,也较前一年的4.81%下降许多。

Tian Liu表示,虽然第2季的借贷成本下降,但首次购屋族所付的房价仍较其他购屋者多出0.5%。即使购屋成本下降,供不应求的现象仍将继续存在,这对首次购屋族实现他们「美国梦」而言,仍是一大障碍。