业主把握特殊市场反差 高价沽柏文 低价买独立屋

发布 : 2019-9-19  来源 : 加拿大置业频道


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相信不少同业们,今个夏天都特别忙碌。不计无数个因为香港社会动荡而引致的置业查询,以及一些坐言起行的回流置业个案,本地需求亦非常强劲。笔者最近协助了多位客户「细换大」,客户们趁着柏文价高,先沽货,然后再补差价换镇屋、半独立屋或独立屋。



多伦多今年夏天的地产市道,确实比去年活跃得多,六、七、八月的交投量,按年升幅百分比,全部录得双位数字增长,六月份销量按年上升10.4%,七月份成交按年增长24.3%,升幅近四分一,八月份买卖亦较去年同期多13.4%。

烈治文山市的交投同样受大市带动,八月份的成交量及价格均较去年上涨。独立屋录得132宗交易,较去年多17宗,平均售价$138万4千,按年升4.4%。镇屋成交39宗,较去年多10宗,均价为$84万9千,按年升5.9%;至于柏文单位买卖有58宗,较去年同期多8宗,均价$49万2千,按年升4.8%。

柏文单位吸引五买家出手 高价售出换双车放独立屋
笔者近期接触的多宗买卖中,有不少属「细换大」个案。有客户放售位于士嘉堡市的2+1单位,大厦楼龄十一年,低层,向马路,约八百余呎,两房两厕+书房,有车位及储物柜各一,管理费每月是$720,水电煤全包。挂牌四日,吸引五名买家入票,以超叫价$47万6千元成交,创下当时全栋大厦2+1单位最高呎价纪录,更替客户谈判了一张连「大厦现状证书(Status Certificate )条件」都删掉的CLEAN OFFER。

之后再为客户于同区,找到一间三睡房的双车房独立屋,楼龄18年,房屋保养得宜,一直由一手业主拥有及悉心打理,地段阔35呎x 深142呎,最后以$83万元,低于同区独立屋均价5万元成交,为其「细换大」计划划上完美句号,客户对此非常满意。

近年柏文呎价飙升,低栋式住宅售价下调,令两者价格差距大幅缩窄,乃是前所未见。因为一般情况下,各类房屋的价格都是跟随大市走动。市道好时,柏文、镇屋、半独立屋、独立屋样样升;淡市时齐齐跌。而自从大多伦多楼市出现「楼价两极化现象」,不少柏文业主们都懂得把握这特殊的市场反差,首先高价沽出单位,然后补上被大幅缩窄的差价,便能轻松地「更上一层楼」。