905区独立屋 销量连续5个月 升逾两成

发布 : 2019-9-19  来源 : 加拿大置业频道


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大多区的905地区的独立屋销售,在经历了两年的低迷之后正在攀升,从今年4月以来,每月的增幅达到20%甚至更多。



不过烈治文山市和万锦市等原本价格已经偏高的地方,增幅没有那么明显。

停止下跌缓缓回升
然而经过两年的疲软,长期暴跌似乎已经结束。今年8月份,905地区独立屋销量比去年增长了25%,占GTA所有类型房屋的近40%。

根据多伦多地产商会的数据,905地区的独立屋成交量,在8月份已是连续第五个月增长超过20%,7月份的成交量更是上升30%。

虽然多伦多市的独立屋成交量也有所增长,但在905地区这个交易量大幅下滑的地区,销售复苏的幅度更大。包括奥克维尔(Oakville)、宾顿市、密西沙加市,新市(Newmarket)、皮克灵(Pickering)和奥沙华(Oshawa)。

Royal LePage Signature Realty的老板Chris Slightham认为,905地区的强劲复苏将改变郊区地带卖家的情绪。

他表示,直到今年早些时候,许多人还不愿以现实的市场价格出售他们的房屋,并且还抱有希望,以为可以像他们的邻居在2017年初获得的那种意外收获。

结果是卖家和买家之间的期望值严重脱节。 2018年成交量低,交易失败的房屋数量增加。但随着市场日趋稳定,更多人开始接受,价格在短期内已不太可能恢复到先前的水平,卖家开始以吸引买家的价格放售。

虽然自4月份以来成交量已经开始攀升,但价格涨幅却仍然不大。例如,905地区的独立屋在8月份成交价格与去年同期相比,上涨了1.3%,平均为918,242元。

与去年同期相比,7月份价格上涨了2.5%,但是在6月份平均价格却下跌了0.7%。

密市地产经纪Carlo Racioppo表示,由于2018年推出的按揭贷款压力测试规则,使买家更难获得按揭的资格。以致房价上涨很少。虽然买家正在寻找应对更严格规则的方法,但许多人只能在价格范围的最低端买得起房子。



均价仍低于高峰期
目前,905地区独立屋的月平均销售价格,仍然远低于2017年3月的市场高峰期。当时独立屋的平均价达到了112.4万元,比上一年同期增长了34%。

随着市场降温,905地区独立屋的平均价格在2018年1月跌至90万元以下,比高点下跌约20%。

地产经纪Shawn Zigelstein表示,905地区的外围地区交易量增长最快,因为那里的房屋价格起点较低,包括宾顿、密西沙加以及皮尔区域的边缘地区,例如博尔顿镇(Bolton)。



屋价高成交量较低
但约克区域的烈治文山和万锦市,因为在最高峰的时期房价升过快,即使有下跌,仍然是让很多买家「望屋兴叹」,没有出现同样的成交量增长。

地产经纪Lucy Tian指出,除了905地区之外,多伦多市的东约克社区和北约克社区西部,成交量增长也不小。

「那些价格适中的70万到120万元价格的房子,特别抢手,还经常出现抢柯化(Offer)的情况。烈治文山和万锦市那边的确不怎么好卖。」

地产界人士王先生表示:「房子毕竟是需求大,买家还是不少,但买不起核心地段,连近郊都负担不起,又实在等不下去,只能去远郊购买能负担得起的了。」