曼彻斯特媒体城租务需求旺(组图)

发布 : 2019-10-13  来源 : 明报新闻网


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曼市面积远小于伦敦,市内以细单位包括开放式和1房户较迂唪迎。偏远的媒体城(Media City)(图)周边楼盘亦受追捧,加上本身租金较市中心再便宜200至300镑,令到很多人都不介意多花15至20分钟路程上班换取较低租金。





英国首相约翰逊上台后,脱欧进程未见明朗,离10月31日限期愈来愈近,意味硬脱欧风险不断升温。英国楼价也持续放缓,9月楼价增长更见6年新低,按年增长只有1.1%,但有个别城市仍录强劲升幅,包括北部城市曼彻斯特。有地产代理指,随?连接伦敦的高铁将会建成,加上曼市中心区写字楼租金只有伦敦四分一,吸引不少企业迁入,带来了劳动人口,刺激楼价和租金上升。

仲量联行国际住宅部销售主管章觉文指出,曼市3至4年升幅都胜于伦敦,主要受高速铁路快将落成带动,一旦建成来往伦敦只需约一小时,或使人们居于曼市,但前往伦敦工作的概念实现。而且伦敦写字楼租金昂贵,如同样位于市中心,曼市写字楼只需要其四分一租金,吸引企业迁入,并使劳动人口增加,需求增加也使租金和楼价上升。

曼市面积远小于伦敦,章觉文指,购买市中心邮政区号M1一带物业「唔会错」,市内又同样以细单位包括开放式和1房户较迂唪迎。较偏远的媒体城(Media City)周边楼盘亦受追捧,随有多间知名机构迁入如英国广播公司(BBC),加上本身租金较市中心再便宜200至300镑,令到很多人都不介意多花15至20分钟路程上班换取较低租金,故附近租盘一般都极快承租。两地楼价也有一定分野,以1房户为例,市中心平均售26至27万镑,在Media City则只需约17万至18万镑。

事实上,曼彻斯特楼价增长同样强劲。英国房地产网站Zoopla早前公布二十大城市楼价指数,首3名都由北部和中部城市所包办,分别为莱斯特、利物浦和曼彻斯特,三者的升幅介乎4.5%至4.8%。再反观首都伦敦,同期仅仅录得0.2%升幅,更逊于全国整体的2.1%。

同时,曼市的平均楼价实在远低于伦敦,平均约17.3万镑(约165.8万港元),伦敦则要48.3万镑(约462.9万港元)。

Zoopla又发现,英国使用按揭的买家正在增加,新按揭数量更创金融海啸以来新高,相信与低按息和就业情况现想有关。Zoopla相信,随脱欧进程回到中间点,相信楼市表现不会突然变差,市场仍是由地方经济和负担能力等基本面主导,而宏观经济变化仍是最大风险,但暂未见家庭业主改变行为。

本港社会冲突未见缓和,港人对移民关注度提升,章也指近期整体英国楼的查询增加。而在曼市置业的港人都是以投资为主,买作自住的人占三成半。随入场门槛低同时回报较高,买曼市楼的人又以30至40岁为多,较为年轻。他称英镑贬值也是另一吸引之处,脱欧公投后英镑曾急贬近两成,意味港人购同一层楼由早前需900万港元,变相只要780万元便能入手。

这边厢香港尚未回复平静,那边英国脱欧乱局也在持续。约翰逊曾坦言在本月底死线前,达成脱欧协议机会微,但近日又有报道指欧盟就北爱尔兰问题作重大让步,把担保方案加入期限,即让北爱留在关税同盟,直到找到方法不需与爱尔兰设「硬边界」。

章认为,脱欧问题都已经提及多年,已在市场上反映得「七七八八」,指客户都渐对有关消息没有反应,料「硬脱欧」都势在必行,只是时间上问题。反观其实近期当地交投有所上升,更有发展商有加价意欲。

另外,最近有声音呼吁曼市当局实施租金管制,也值得留意。章指现时难以评论,但称该市租金不算升得特别快,只是楼价升幅快于租金,令租金回报明显较以往的6厘减少,现只有4.8至5.2厘。惟他指,现时楼盘承租速度仍然很快。英国住宅业主协会(RLA)则认为,租金管制从表面上为一种吸引、简单和民粹,可以解决租金上涨的方法,但实际上使租户的处境更差。该会称,租金管制会使市场供应下跌,令租户选择减少,并使露宿的人数增加。该会续指,美国三藩市也曾担心引入租金管制后,会减少租盘供应,全球各地例子也反映这会提高了租屋成本。