屋主发N5通知书 租客有权不退租

发布 : 2019-11-12  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】31岁的多伦多大学学生兼任职保镳的麦德利(Blair Madeley)和女友租住在多市柏克黛尔社区Jameson街一栋柏文公寓,一房单位每月只需要支付租金1200元,在寸金尺土的多市中心,这个租金相当实惠。

然而,已经在这里住了6年的麦德利今年以来连续收到业主的N5通知书,要求他退租。

麦德利说:「从2月至今,我前后共收到7份N5通知书。这些通知书列举了我侵犯租房条例的细节,比如没有把丢入垃圾箱内的纸箱子压扁、在门上张贴海报、以及有一次没有管好自己猫咪,让它跑到物业管理员的单位等,显然这些都是鸡毛蒜皮小事,但他们却以此为藉口,要求我退租。其实,他真正目的是把我赶走后,可以大幅上涨租金。」

柏克黛尔社区社区法律服务中心负责人韦伯(Cole Webber)说:「由于租房市场紧张,许多业主都利用N5条款变相驱赶租户,赚取更多租金。」

要求麦德利退租的业主始终没有回应,而N5通知书是以一个名叫Howard Levenson的业主代理人签发的。N5通知书给出了要求麦德利退租的几个主要理由:未经允许擅自更换灯光开关和安装了遥控门锁、在门上张贴物品、在浴室安装一个新的淋浴装置,并特别指出要修理和去除麦德利在单位内擅自改动设施所造成的破坏,最少需要2000元维修费。

麦德利完全否认了上述理由,他说:「他们找藉口逼我退租就是为了上调租金,我刚搬进来时,这个地区租金不是很高,现在他们看到周围的租金都上涨了,所以想逼我加租。」

根据安省租务法例有关规定,出租房业主可以基于以下三个因素向租户签发N5通知书:

·租户的行为做法干扰了同一物业内的其他租户的正常生活;

·对物业财产造成破坏;

·实际租住人数超出安省出租屋安全标准规定的人数。

都市租户协会联盟 (Federation of Metro Tenants’Associations)的丹特(Geordie Dent)说:「N5通知书只是一个要求退租的通知,不是命令。许多租户不知道这点,在收到N5通知书后就被迫退租。其实不然,除非你拖欠数千元的房屋租金,否则你有权退回N5通知书。」