80年代起税惠消失 新建专供出租物业大减

发布 : 2019-11-22  来源 : 明报新闻网


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报告提及温哥华有关专供出租物业的历史,指市内现存该类大厦的单位,有63%远在1950年至1980年间建成,当时建该类大厦得到支持的其中原因包括,投资兴建该类多户物业可享税务优惠,当时较有利可图的分契发展项目竞争比现在少。另一原因是,在一些社区如卡斯兰奴(Kitsilano)、温市中心西端(West End )、马宝区(Marpole)、快乐山区(Mount Pleasant)和格兰围─活德兰区(Grandview-Woodland),会因为计划而改变土地用途,让它们可有额外的大厦高度和密度。

报告指,当年不少出租单位项目受到反对,争议在于大厦高度和对社区带来的影响,「不过,今日这类出租物业现被视为给温哥华不少租户一个可负担房屋的重要来源。」所指可负担租金为加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的平均租金或较平均为低的租金。到80年代,大部分鼓励兴建出租单位的诱因渐失去,例如联邦税制改革取消了税惠;分契物业有关法例引入,也使发展商较愿兴建可买卖的柏文,多于出租单位。影响使1980年至2010年间,新建专供出租的项目大减,在国内多个主要城市,包括多伦多也同样出现该情况。第二套间出租虽对应付需求有帮助,但供应保障程度有限,也不可视为长远的供应来源。