加国房市年底难回疫前水平 料呈U型或L型复苏

发布 : 2020-6-11  来源 : 加拿大置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

加关注


明声网温哥华 微信公众号
在疫情冲击下,今年3月下旬以来全国房产市场不论新屋或重售均大幅萎缩,屋价下跌,销售量和兴建量减少,并估计至少在2022年底以前不会恢复至新冠肺炎疫潮前的水平。



加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)最新公布的展望报告显示,全国房市不会出现快速的「V型」复苏,最好的状况也只是「U型」复苏,比较悲观的的状况是出现「L型」。

CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示:「我们不预期房市会很快好转。」

该机构预估平均房价会下跌9%至18%,产油区省份的平均房价更可能会下跌达25%。如果复苏较快,房价可能会在2021年中期开始回春﹔若房市复苏较慢,可能在2022年底以前,房价都不会回复到新冠肺炎疫潮前的水平。

杜根表示,如果出现较悲观的预测情景,就业市场不能复苏和银行贷款损失增加,延缓缴付的按揭可能会造成房屋被银行收回。如果银行收回的房屋过多并造成银行的损失,这可能会影响银行批出贷款的意愿,并导致贷款市场流通性的冻结。

估计失业率达两成
CMHC表示,今年由于工作职位流失,影响到购屋决定,房屋销售量会较疫潮前下降19%至29%,并为房价带来下行的压力。

杜根表示:「当许多不确定性存在时,家庭在购屋一事上会比较谨慎。」他指出,4月份官方统计的13%失业率可能未能反映出真实情况,如果将疫潮爆发以来所有失业人口都统计在内的话,失业率可达20%。



银行预期房价跌一成
房市的不确定性亦将影响新屋兴建。与疫潮前水平相比,今年新屋兴建量可能会下滑50%至75%。新屋兴建可能要等到明年才会反弹。

CMHC对房市预估较银行更为悲观。据国家银行(National Bank)表示,预期房价会下跌10%。

加拿大帝国商业银行(CIBC)预测今年房价与去年相比,会下跌5%至10%。道明银行(TD Bank)预测今年房价仍会上涨6.1%。

延付按揭兼失业率高
杜根表示,目前有一大堆的不确定性,故做出精准预测十分不易。他指出,CMHC房市预测所用的资料可能与银行所用的不同。他也承认,CMHC的预测较为悲观,这是因为延缓缴付按揭的案例太多,且失业率也非常高的缘故。



经济衰退 石油省份大冲击
CMHC预测,政府采取措施遏制新冠肺炎大流行,削减经济活动,以保障公众健康,今年加拿大将出现历史性衰退,住房市场指标将大幅下降。新冠病毒大流行对全球的影响降低了对石油的需求,加剧了全球供应过剩,并导致油价下跌,这将加剧本国产油省份的经济下滑。

事实上,新冠肺炎的冲击遍及全世界,对健康﹑社会和经济均有影响。在就业,收入和移民方面造成前所未有的下降,同时也加剧了金融市场的压力。

由于围绕大流行的潜在严重性和持续时间的前所未有的不确定性,当前的经济前景承受着巨大的风险。