於人村獨立屋 超價$41萬以$280萬成交

发布 : 2020-6-25  来源 : 加拿大置业频道


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有回流本地的買家上網,想找當年萬錦售$60萬的獨立屋,但見到即使鎮屋盤都已超過這價,剛巧見到附近有1間細屋掛牌出售,以為$60餘萬有交易,查詢之下,原來開價$120萬。



現時樓房屋價正在上升,新售盤不多,而買家不少,擇日接柯化重現,賣家在網上或電郵,選擇柯化回覆,現在資訊發達,通常成交價都很合理,情況和以前眾經紀和買家聚集在屋主前院苦候消息的情景不再出現。

萬錦市華登路以西至404公路,士刁北到7號公路雲集工商寫字樓,吸引鄰省投資者到區內廠房營業;亦有自僱人士,誤解租舖做生意可以5年免加租,免付水電費和其他稅項。

交投量跌 均價續升
2020年5月,萬錦市交投量158宗和平均價$1,083,884。與去年同期390宗和平均價$967,949比較,樓房價升12%,交投量下降59%。資料如下:

獨立屋交投量87宗,平均價$1,362,795。
半獨立屋交投量11宗,平均價$884,126。
連屋交投量6宗,平均價$879,000。
排屋交投量20宗,平均價$871,430。
鎮屋交投量15宗,平均價$632,967。
柏文交投量19宗,平均價$566,737。

6月初至中旬,萬錦獨立屋買賣有低於叫10%和超過叫價26%,成交價由$80萬至$370萬,平均價$137萬。

連屋買賣有低於叫4%和超過叫價2%,成交價由$86萬至$104萬,平均價$94萬。

排屋買賣有低於叫3%和超過叫價17%,成交價由$70萬至$120萬,平均價$89萬。

柏文買賣有低於叫9%和超過叫價24%,成交價由$46萬至$80萬,平均價$56萬。

交獨立屋賣得好價錢
於人村社區:堅尼地道以西,7號公路右轉入Sciberras Road,右邊Fred Varley Drive的1間2層高4,200呎獨立屋,50呎闊125呎深地段,坐北向南,2車庫,主層有書房,家庭廳,客飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房和4套房,地下室1,800呎,有大廳,睡房和浴廁,高過叫價$41萬1千以$2,800,000成交,擇期接受買家還價,待售日期18天,1個半月後交吉。

Raymerville社區:麥高路北上經過7號公路,右轉入Raymerville Crescent左邊Marcus Crescent 1間2層高獨立屋,全屋柚木地板,45呎闊110呎深地段,坐西向東,2車庫,主層客飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室分門有廚房,大廳,睡房和浴廁,高過叫價$27萬以$1,320,000成交,地稅$5,692,擇期接受買家還價,待售日期7天,3個月後交吉。

連屋價格 享獨立屋居住環境
Cedarwood社區:丹尼遜路東行,右轉入Kirkham Drive,左邊Titan Trail的1間建築商出售全新2層高2000呎連屋,雙大門,車房與鄰屋相連,24呎闊107呎深地段,坐南向北,1車庫,主層家庭廳,飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,2睡房,洗衣房和浴室,地下室分門,高過叫價$1萬以$910,000售出,地稅未評估,擇期接受買家還價,待售日期2天,1個月後交吉,近街舖,連鎖大型會員超市。

Victoria Square-Jennings Gate社區:由活拜路北上經過麥健士少校路,到Victoria Square Blvd右轉入Vine Cliff Blvd,右旁Harry Swingler Drive 1間同類型的連屋,地下室有裝修,低於叫價$1萬6千以$973,000賣出,地稅$4,404,掛牌當天即售出,3個月後交吉。

Millikan Mills East社區:丹尼遜路東行,經過冰梨路右轉Carmel Street,左邊細街Pattinggrew Court 1間地面全獨立空置逾2,000呎連屋,新裝修,19呎闊地段,坐西向東, 2車庫,主層家庭廳,客飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳,低於叫價$3萬1千以$1,038,000賣出,地稅$4,530,待售日期14天,1個月後交收。

Middlefield社區:萬錦路以西沿士刁西行,右轉Marydale Avenue,左邊1間同類型的連屋,23呎闊地段,1車庫,主層家庭廳,客飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室分門,有廚房,睡房,浴廁和大廳,高過叫價$1萬5千以$885,500成交,地稅$3,881,待售日期3天,2個月後交收。

室內樓梯多 適合年輕家庭
Cornell社區:由9街東至Donald Cousens Parkway,407收費公路北上16街,排屋平均價$85萬,附近有醫院、學校、社區康樂中心、主流商場超市、高火車站。

16街以北Bur Oak Avenue 1間3層高逾6年新,1,472呎單邊排屋,15呎闊80呎深地段,坐東向西,1車庫,全屋木地板,主層有廁所,家庭廳出車房,2樓客飯廳,廚房出平台,3樓主人套房,第2間睡房有浴廁,地下室沒有裝修,擇期接受買家爭購,超過叫價$9萬6千以$696,000成交,地稅$2,890,待售日期11天,2個月後交收。

7號公路以北,Bur Oak Ave右轉Rustle Woods Avenue右邊Adrian Sellers Street內街George Patton Avenue 1間3層高3年新,2,189呎排屋,建築商Mattamy Homes,19呎闊54呎深地段,坐北向南,2車庫,主層柚木地板,有廁所,家庭廳,廁所,2樓書房出露台,大廳,飯廳,廚房,3樓鋪地氈,有主人套房,2睡房1浴廁,地下室未裝修,擇期接受買家爭購,超過叫價$12萬5千以$930,000成交,地稅$3,962,待售日期8天,4個月後交收。

7號公路以北,由9街北上,經過Markham Stoffville 醫院,右轉入Cornell Park Avenue 右邊小巷Milroy Lane1間2層高半獨立屋,19呎闊101呎深地段,坐西向東,1車庫,主層客飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,2睡房,1浴室,地下室有廚房,辦公室,洗衣房和浴廁,高過叫價$2萬1千以$828,000成交,地稅$2,994,擇期接受買家還價,待售日期9天,1個月後交吉。

住柏文樣樣方便
於人村社區:由華登路東行到Birchmount Road,7號公路以南,途步可到辦公大樓,主流超市商場,電影院,中西食店,銀行,柏文林立,有投資客收租,1睡房單位月租約$1,850,1睡房加書房$1,950,2睡房由$2,200至$2,600。亦有買家自住。

Enterprise Blvd的1間數年新高層向北,約700呎空置單位,地下停車場1車位1貯物間,室內客飯廳出露台,廚房,洗衣房,主人房,1書房,1浴室,超過叫價11萬以$576,000成交,地稅$2,073,管理月費$549,包暖氣和水,自付電費,接日接柯化,待售日期5天,1個半月後交吉。

另1間中層向南,約600呎單位,1睡房加書房2浴廁,1貯物間,低於3千叫價以$575,000賣出,地稅$3,328,管理月費$559,待售日期73天。

Water Walk Drive 1間數年新652呎向北單位,露台85呎,室內客飯廳,廚房,洗衣房,1睡房1浴室,超過叫價3萬8千以$528,000成交,地稅$2,054,管理月費$365 ,自付暖氣和水電費,接日接柯化,待售日期9天。鄰座1間約500呎單位,高於叫價4千以$503,000售出。

Uptown Drive柏文約600呎,1睡房加書房交投多,賣出價由$53萬至到$58萬,700呎的單位2睡房1浴室,賣出價$59萬。