深圳楼市8招加辣 落户3年方能买
发布 : 2020-7-16 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】深圳近期楼价飙升，当局即「加辣」遏止。市住房和建设局等部门昨联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出8项措施调控楼市，其一重磅「辣招」为调整限购年限，要求落户满3年并连续缴纳36个月个人所得税或社会保险，才能买楼。
据深圳住建局消息，有关措施包括调整限购年限、完善差别化住房信贷、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、促进二手住房交易信息公开，以及严厉打击房地产市场违法违规行为。
昔落户即可买 引进人才致炒楼盛行
按《通知》规定，除落户深圳满3年并连续缴税3年等才能买楼外，非深户居民家庭或人士续按此前规定，需在深圳连缴5年及以上个税或社保才能买楼。过往，只要落户深圳即可买楼，而深圳人才引进政策近年不断放宽，造成落户门槛低，亦令落户炒楼盛行。
在信贷方面，对在深圳无按揭的首置家庭，续采七成按揭，首期最低三成政策；对无房但有按揭纪录，普通住房首期不低于五成，非普通住房首期不低于六成；对已拥一套住房的，购第二套普通住房首期则要七成，非普通住房不低于八成。内地的普通住房是指单套建筑面积在140平方米（约1506平方尺）或以下用作居住的房屋；非普通住房是指建筑面积较大或用作商业用途的房屋，如别墅、高级公寓。两者在交易税费和贷款方面有较大差异。
深圳住建局表示今年4月以来，深圳楼市交易活跃，二手楼价格上涨过快，部分热门区域热门楼盘出现新楼抢购、二手楼挂牌价虚高等现象。深圳中原地产董事总经理郑叔伦称，深圳楼市于今年首季度受疫情压抑，二季度需求集中释放，但由于新楼供应持续低迷，部分需求流向二手市场。6月深圳二手楼网上签约逾万宗，为2016年4月以来新高，同时有逾半二手楼挂牌业主涨价。
楼价「疫后」急升 增幅远超京沪
内地楼市研究网站「诸葛找房」显示，今年上半年深圳二手楼成交4.3万多套，累计同比增幅达39.9%，高于北京（-5.8%）和上海（-8.4%）。楼市价格在疫后明显上涨，截至6月，深圳二手房市场均价约为每平方米6.96万元人民币（每平方尺约6474港元），上半年累计同比增加8%。
中原地产首席分析师张大伟表示，深圳是全国最近一轮楼市上涨的「领头羊」，且存在较浓投资炒作气氛，新政策将打击投资投机需求，预计部分投资客可能开始离场，成交量于7至8月起会迅速萎缩，未来半年楼价或跌5%左右。
据深圳住建局消息，有关措施包括调整限购年限、完善差别化住房信贷、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、促进二手住房交易信息公开，以及严厉打击房地产市场违法违规行为。
昔落户即可买 引进人才致炒楼盛行
按《通知》规定，除落户深圳满3年并连续缴税3年等才能买楼外，非深户居民家庭或人士续按此前规定，需在深圳连缴5年及以上个税或社保才能买楼。过往，只要落户深圳即可买楼，而深圳人才引进政策近年不断放宽，造成落户门槛低，亦令落户炒楼盛行。
在信贷方面，对在深圳无按揭的首置家庭，续采七成按揭，首期最低三成政策；对无房但有按揭纪录，普通住房首期不低于五成，非普通住房首期不低于六成；对已拥一套住房的，购第二套普通住房首期则要七成，非普通住房不低于八成。内地的普通住房是指单套建筑面积在140平方米（约1506平方尺）或以下用作居住的房屋；非普通住房是指建筑面积较大或用作商业用途的房屋，如别墅、高级公寓。两者在交易税费和贷款方面有较大差异。
深圳住建局表示今年4月以来，深圳楼市交易活跃，二手楼价格上涨过快，部分热门区域热门楼盘出现新楼抢购、二手楼挂牌价虚高等现象。深圳中原地产董事总经理郑叔伦称，深圳楼市于今年首季度受疫情压抑，二季度需求集中释放，但由于新楼供应持续低迷，部分需求流向二手市场。6月深圳二手楼网上签约逾万宗，为2016年4月以来新高，同时有逾半二手楼挂牌业主涨价。
楼价「疫后」急升 增幅远超京沪
内地楼市研究网站「诸葛找房」显示，今年上半年深圳二手楼成交4.3万多套，累计同比增幅达39.9%，高于北京（-5.8%）和上海（-8.4%）。楼市价格在疫后明显上涨，截至6月，深圳二手房市场均价约为每平方米6.96万元人民币（每平方尺约6474港元），上半年累计同比增加8%。
中原地产首席分析师张大伟表示，深圳是全国最近一轮楼市上涨的「领头羊」，且存在较浓投资炒作气氛，新政策将打击投资投机需求，预计部分投资客可能开始离场，成交量于7至8月起会迅速萎缩，未来半年楼价或跌5%左右。