加拿大地产信托
发布 : 2020-9-07 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大房地产市场在新冠肺炎传染病爆发之后下跌，但自从解锁后显著反弹。大多伦多地区楼价在7月份比去年同期上升17%，全国房屋价格上升7.4%。但是透过股市地产信托来投资房地产市场的投资者却没有那么好运气。截至8月底的时候，iShares标准普尔多伦多证券交易所地产信托交易所挂牌基金（XRE）全年下跌23%（不计算派息），表现差于美国及环球同类公司（图一），表现的差劣接近2008年金融海啸时候。
问题是加拿大上市的地产信托在错误的时间站在错误的地方。金融海啸之后，加拿大商业地产蓬勃，环球投资者买入市区办公室及大商场。但新冠肺炎传染病疫情之中的，最大的受害者就是这两类物业，因此使到加拿大地产信托包括RioCan REIT、Cominar、H&R等出现庞大损失。加拿大地产信托持有最大比重的地产类别是零售，占了比重30%，因此直接受到很大的伤害。
加拿大地产信托并没有多大的数据中心、货仓、流动电话网塔等业务。而随著通讯发展、在家工作、网购、5G服务的重要性愈来愈大，这些行业业务的重要性及增长也愈来愈高。相反，美国上市的iShares地产信托交易所挂牌基金（IYR）的两大持股份便是无线电话网塔公司American Tower和货仓公司Prologis（图二）。特别地产信托占了美国地产信托交易所挂牌基金的40%比重，因此在疫情发展之中能够有著得益的部分。加拿大地产信托正是因为缺乏增长比重，因此成绩欠佳。
问题是加拿大上市的地产信托在错误的时间站在错误的地方。金融海啸之后，加拿大商业地产蓬勃，环球投资者买入市区办公室及大商场。但新冠肺炎传染病疫情之中的，最大的受害者就是这两类物业，因此使到加拿大地产信托包括RioCan REIT、Cominar、H&R等出现庞大损失。加拿大地产信托持有最大比重的地产类别是零售，占了比重30%，因此直接受到很大的伤害。
加拿大地产信托并没有多大的数据中心、货仓、流动电话网塔等业务。而随著通讯发展、在家工作、网购、5G服务的重要性愈来愈大，这些行业业务的重要性及增长也愈来愈高。相反，美国上市的iShares地产信托交易所挂牌基金（IYR）的两大持股份便是无线电话网塔公司American Tower和货仓公司Prologis（图二）。特别地产信托占了美国地产信托交易所挂牌基金的40%比重，因此在疫情发展之中能够有著得益的部分。加拿大地产信托正是因为缺乏增长比重，因此成绩欠佳。