两商场业主集团近敲定协议(图)
发布 : 2020-9-10 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
图为加州 Laguna Hills一间J.C. Penney店。
【明报专讯】Kirkland & Ellis律师行的萨斯伯格（Joshua Sussberg）周三表示，全美最大商场业主Simon Property Group和加国地产投资集团Brookfield Property Partners，接近敲定一份价值8亿元的交易，挽救百货连锁集团J.C. Penney免于破产，避免清仓拍卖并保留约7万份工作职位及650间店面。
在法院听证中，萨斯伯格表示，Simon和Brookfield将支付约3亿元现金，并承担5亿元债务。富国银行（Wells Fargo）也同意，在上述交易达成后，给予Penney 20亿元的循环信贷，使其手头上仍有10亿元现金。
Penney计划于下月初向破产法院法官要求同意此一交易。
与此同时，曾向Penney申请破产保护提供融资的对冲基金和私募股权公司将接管Penney部份店面和配送中心，以做为放弃追偿50亿元债务的交换。
由于新冠肺炎疫潮的打击和过高的债务，Penney于5月申请破产保护。当时，它尚有850间店面。
数十家其他零售商，包括百货连锁店Neiman Marcus，Stage Stores，和Lord & Taylor等，也都在新冠疫情期间申请破产保护。一些零售商并未找到愿意出手援救的买家。美国最老百货店Lord & Taylor和家居商品连锁店Pier 1 Imports目前正在清仓。
萨斯伯格表示，Simon-Brookfield交易的企业价值，包括承担的债务价值为17.5亿元。
由于消费者较少赴实体店，而改为网上购物，Penney的营收和市场价值逐年递减。2019年的净销售额为107亿元，较2015年的126亿元下降甚多。
萨斯伯格也曾表示，Penney的无抵押房地产在不倒闭的情形下价值为14亿元。若倒闭，价值为7.04亿元。Penney的房地产价值多年来一直下跌，特别是在新冠疫潮期间，因为拥有购物商场内大型主要场地的意愿愈来愈低。
任何由Simon和Brookfield达成的交易尚需经过法院的同意及竞标。
Simon今年已与Authentic Brands Group联手达成交易，拯救服装品牌Brooks Brothers和Lucky Brand免于破产。之前，Simon也与ABG和Brookfield联手挽救了Forever 21。Brookfield于5月曾表示，它将斥资50亿元拯救遭受新冠疫情打击的零售商。