美商业地产估值较疫前跌1/4
发布 : 2020-9-29 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
疫情令美国的商业地产，包括商场、酒店、商厦的估值大跌。富国银行的数据显示，美国商业地产估值较疫情前下跌超过四分之一。4月以来，116宗延迟偿付的商业按揭抵押证券（CMBS）还款所涉及的商业地产抵押品，在重新估值后平均价值跌27%。酒店业首当其冲，美国休斯敦的皇冠假日酒店（Crowne Plaza Hotel）最新估值为2590万美元，较2014年被打包成CMBS出售时下跌近一半。
休斯敦皇冠假日 6年跌一半
CMBS市场最近的评估，引发市场对CMBS抵押品价值的质疑。当商业地产持有者难以支付抵押贷款时，物业会被重新估值。这些贷款将被移交给一个「特殊服务机构」，该机构最终可能会代表CMBS持有者没收房产。
距离洛杉矶市中心约20分钟车程的拉米拉达假日酒店（Holiday Inn La Mirada）最新估值为2210万美元，较2015年跌27%。
除酒店外，零售业商店也因经济疲软等因素而估值下跌。过去4年被打包成CMBS的房贷，平均贷款价值比（loan to value ratio，指贷款金额与抵押品价值的比例）一直低于60%，即使需要出售被抵押的房产以偿还贷款，也为投资者提供很大的缓冲空间。不过受疫情影响，这缓冲正被侵蚀。目前CMBS的平均贷款价值比已接近90%。银行业正提高准备金，以弥补今年可能出现的贷款亏蚀。今年次季，被美国各银行标示为潜在坏帐的商业房地产贷款数量激增。
分析：不确定因素多 估值误差大
分析师表示，在当前环境下，要准确评估房地产价值极具挑战。未来数月的潜在估值，可能会受到确诊数字上升、旅游限制，甚至美国大选等因素影响。美国银行分析师托德（Alan Todd）称，现在有太多不确定因素，可能会有极大的误差。（综合报道）
休斯敦皇冠假日 6年跌一半
CMBS市场最近的评估，引发市场对CMBS抵押品价值的质疑。当商业地产持有者难以支付抵押贷款时，物业会被重新估值。这些贷款将被移交给一个「特殊服务机构」，该机构最终可能会代表CMBS持有者没收房产。
距离洛杉矶市中心约20分钟车程的拉米拉达假日酒店（Holiday Inn La Mirada）最新估值为2210万美元，较2015年跌27%。
除酒店外，零售业商店也因经济疲软等因素而估值下跌。过去4年被打包成CMBS的房贷，平均贷款价值比（loan to value ratio，指贷款金额与抵押品价值的比例）一直低于60%，即使需要出售被抵押的房产以偿还贷款，也为投资者提供很大的缓冲空间。不过受疫情影响，这缓冲正被侵蚀。目前CMBS的平均贷款价值比已接近90%。银行业正提高准备金，以弥补今年可能出现的贷款亏蚀。今年次季，被美国各银行标示为潜在坏帐的商业房地产贷款数量激增。
分析：不确定因素多 估值误差大
分析师表示，在当前环境下，要准确评估房地产价值极具挑战。未来数月的潜在估值，可能会受到确诊数字上升、旅游限制，甚至美国大选等因素影响。美国银行分析师托德（Alan Todd）称，现在有太多不确定因素，可能会有极大的误差。（综合报道）