投资者趁低扫货 柏文销量 较去年初涨9成
发布 : 2021-2-04 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
在2020年，多伦多房产买卖大热，但是在疫情阴霾下，人们倾向较大面积的房子类物业包括独立屋、半独立、镇屋…等，相对来说，过往多年热销的柏文掉头回落，什致是出租柏文的租金也向后滑。
不过，到了11月和12月，柏文又出现了柳暗花明又一村的情况，买卖增加。
踏入今年初，销量更高出去年同期近倍。
也许相对低的价格加上低贷款利率，亦可能是由于疫苗已推出，令人憧憬生活将可恢复常态，促使柏文重售市场重新活跃。
或者可能是，经过数月的犹豫不决，买家重入柏文市场，这只是时间而己。
无论出于何种原因，踏入2021年1月份，上半个月的柏文销售已证明了这类物业恢复活力，在416区，销量几乎是去年同期的一倍。
年初柏文 销售激增九成
多伦多房地产经纪兼特许会计师英格拉姆（Scott Ingram）表示，根据多伦多地区地产商会(TRREB)的数据，今年1月迄至15日的柏文销售比2020年同期增长了92％。
英格拉姆列出过去三年1月1日至15日的柏文单位销售数字如下：
-2019年售出350间；
-2020年售出429间；
-2021年售出822间。
自由业权 平稳增长
与此同时，自由业权物业的销售额正在平稳地增长，今年1月至15日的销售量比2020年同期增长了73％。
以下是过去三年的增长轨迹﹕
-2019年为172间；
-2020年为183间；
-2021年为316间。
预料柏文 将恢复活跃
同时，地产公司Realosophy Realty的总裁帕萨里斯（John Pasalis）同样注意到了柏文市场的活动，并猜测柏文将恢复活跃。
他说：「共管柏文的销售强劲，但售盘挂牌量升了66％，我没有仔细查看数据，但我相信有些投资者正在赶紧投资，而另一些卖家赚到钱后离场。」
帕萨里斯、英格拉姆及Butler Mortgage的创办人毕拿(Ron Butler)均不约而同估计有投资者入市扫货。
帕萨里斯形容这现象相当「有趣」，因为根据Urbanation日前一份报告指出，多伦多的出租物业空置率达50年来新高。
与此同时，根据加拿大皇家银行的最新报告，柏文的价格至少在一段时间内处于低位，这可能有助于在不久的将来柏文买卖保持活跃。
该份报告解释说：「多伦多的柏文库存充足、加上市场低迷，促使许多柏文投资者出售单位。柏文单位价格回软，现正吸引更多的买家……我们预计，与单栋独立式住宅相比，柏文日益增加的可负担性优势，将刺激2021年的需求。」
TRREB的首席市场分析师Jason Mercer指出：柏文待售量的增长，远远超过了销售额的增长。柏文买家有更多的选择，最终导致了更多的议价能力。
经验丰富的房地产经纪肖洛（Scott Shallow）表示，他相信柏文交易将在春季再度蓬勃。他说：「价钱回落加上低利率，人们就会进入市场……。」
到目前为止，所有迹像都表明柏文市场即将呈现忙碌时刻，而今年1月的买 卖数据已见端倪。
回公司上班 有利柏文再度热销
疫情导致不少人在家工作。
一个影响多伦多房地产发展方向的重点是：如果在加拿大人广泛接种疫苗后，生活恢复了正常，那么公司是否会维持其在家工作的政策？
不久前，谷歌宣布该公司将在9月让员工回到办公室，并且只尝试每周进行几天弹性远程办公。
在过去的几个月，许多就业人士一直在享受新的自由，有些人已经迁往距离工作地点更远的地区。
但这情况可能会在2021年底发生改变，因为企业将要求员工重返其商业办公空间，这会否带动购房者返回大城市的浪潮呢？
不过，到了11月和12月，柏文又出现了柳暗花明又一村的情况，买卖增加。
踏入今年初，销量更高出去年同期近倍。
也许相对低的价格加上低贷款利率，亦可能是由于疫苗已推出，令人憧憬生活将可恢复常态，促使柏文重售市场重新活跃。
或者可能是，经过数月的犹豫不决，买家重入柏文市场，这只是时间而己。
无论出于何种原因，踏入2021年1月份，上半个月的柏文销售已证明了这类物业恢复活力，在416区，销量几乎是去年同期的一倍。
年初柏文 销售激增九成
多伦多房地产经纪兼特许会计师英格拉姆（Scott Ingram）表示，根据多伦多地区地产商会(TRREB)的数据，今年1月迄至15日的柏文销售比2020年同期增长了92％。
英格拉姆列出过去三年1月1日至15日的柏文单位销售数字如下：
-2019年售出350间；
-2020年售出429间；
-2021年售出822间。
自由业权 平稳增长
与此同时，自由业权物业的销售额正在平稳地增长，今年1月至15日的销售量比2020年同期增长了73％。
以下是过去三年的增长轨迹﹕
-2019年为172间；
-2020年为183间；
-2021年为316间。
预料柏文 将恢复活跃
同时，地产公司Realosophy Realty的总裁帕萨里斯（John Pasalis）同样注意到了柏文市场的活动，并猜测柏文将恢复活跃。
他说：「共管柏文的销售强劲，但售盘挂牌量升了66％，我没有仔细查看数据，但我相信有些投资者正在赶紧投资，而另一些卖家赚到钱后离场。」
帕萨里斯、英格拉姆及Butler Mortgage的创办人毕拿(Ron Butler)均不约而同估计有投资者入市扫货。
帕萨里斯形容这现象相当「有趣」，因为根据Urbanation日前一份报告指出，多伦多的出租物业空置率达50年来新高。
与此同时，根据加拿大皇家银行的最新报告，柏文的价格至少在一段时间内处于低位，这可能有助于在不久的将来柏文买卖保持活跃。
该份报告解释说：「多伦多的柏文库存充足、加上市场低迷，促使许多柏文投资者出售单位。柏文单位价格回软，现正吸引更多的买家……我们预计，与单栋独立式住宅相比，柏文日益增加的可负担性优势，将刺激2021年的需求。」
TRREB的首席市场分析师Jason Mercer指出：柏文待售量的增长，远远超过了销售额的增长。柏文买家有更多的选择，最终导致了更多的议价能力。
经验丰富的房地产经纪肖洛（Scott Shallow）表示，他相信柏文交易将在春季再度蓬勃。他说：「价钱回落加上低利率，人们就会进入市场……。」
到目前为止，所有迹像都表明柏文市场即将呈现忙碌时刻，而今年1月的买 卖数据已见端倪。
回公司上班 有利柏文再度热销
疫情导致不少人在家工作。
一个影响多伦多房地产发展方向的重点是：如果在加拿大人广泛接种疫苗后，生活恢复了正常，那么公司是否会维持其在家工作的政策？
不久前，谷歌宣布该公司将在9月让员工回到办公室，并且只尝试每周进行几天弹性远程办公。
在过去的几个月，许多就业人士一直在享受新的自由，有些人已经迁往距离工作地点更远的地区。
但这情况可能会在2021年底发生改变，因为企业将要求员工重返其商业办公空间，这会否带动购房者返回大城市的浪潮呢？