疫下新现象 905区新楼盘销量首压416区

发布 : 2021-2-11  来源 : 加拿大置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

加关注


明声网温哥华 微信公众号
在疫下的2020年,房产买卖出现非常态模式,高楼林立的多伦多市,在去年的新楼盘销售创下15年来新低,只录得近9,000宗单位销量。



与此同时,905则录得9,300宗,首次占总销量逾五成。

价格方面也创下新纪录,为每呎价1,063元,比2019年增长10.3%。

自1981年以来一直是柏文市场的主要信息和分析来源的Urbanation,日前发布2020年柏文市场年终调查结果,该数据显示,大多伦多地区新楼盘的销售量下降了28%,至18,247间,是自2013年以来的年度最低纪录,比十年平均水平(21,421)低15%。

多市柏文销量 创15年新低
去年,随着城市居民离开市中心寻找更大空间和可负担物业,大多伦多地区(GTA)的905地区,成为了对买家非常有吸引力的市场,在2020年售出的9,288个新楼盘单位,销量份额首次占新柏文销售的一半以上,为51%。

Urbanation表示,这是有纪录以来的年度第三高总数,仅次于2019年(10,842)和2017年(11,531)。期间多伦多市的销量在2020年下降了38%至8,959宗,创下15年来的新低。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出,去年买新楼盘活动向905地区的转移加速,因为郊区价钱相对可负担。



多市平均呎价$1277 905区$928
在价格方面,2020年推出预售的新柏文单位的平均价格创下新纪录,为每呎价1,063元,比2019年平均呎价964元增长10.3%。在905区,平均售价上涨了16.9%,呎价928元,而多伦多市的价格则上涨了10.8%,至呎价1,227元。

在2020年,大多伦多新推出的楼盘单位,有60%是一卧室和开放式单位,比2019推出的53%份额有所增加。另外,于2020年新推项目单位平均面积为688平方呎,而2019年平均为715平方呎。

有趣的是,位于多伦多市的新单位平均面积,从2019年的676平方呎增加到2020年的706平方呎,而905地区则从2019年的735平方呎下降至2020年的690平方呎。

新单位库存 比十年平均水平低13%
最新数据还显示,第四季度新楼盘售出4,642个单位,同比下降了43%,比10年第四季的平均值低22%。

然而,尽管如此,创纪录的第三季度,使下半年的总销量达到了11,031宗,高于下半年的十年平均水平10,491宗。

Urbanation说,在各个开发阶段的项目内,年底未售出的新共管柏文库存量年均下降2.7%,至13,801套,比十年平均水平(15,780)低13%。

在905地区,未售出的库存同比下降12%至3,718单位,基于2020年的销售量,相当于4.8个月的供应。在多伦多市,未售出的库存较2019年底增加了1.4%,达到10,083单位,相当于13.5个月的供应量。在整个GTA中,2020年第四季度未售出的库存单位价格为每平方呎1,126元,同比增长5.2%。



看好多市柏文活动继续升
尽管疫情大流行使经济陷入停滞,但未有减缓去年GTA的建设速度。

2020年新楼盘的建设达到第二高水平,为26,662间,比2019年增加了9%。与此同时,新柏文单位的竣工记录,达到了历史新高,为22,473间。

到2020年底,大多伦多地区正在起建中的柏文单位81,029间,创纪录新高。

尽管过去的一年被证明是充满不确定,但大流行也凸显了这行业的弹性,并使许多人对2021年的前景充满憧憬。

由于抵押贷款利率低至创纪录水平,并且疫苗推出,多伦多的柏文市场活动肯定有可能继续飙升到新高。



2020新屋销售同比升5% 单户住宅激增逾八成 基准价$130万
2020年大多伦多地区重售市场成交逾9万5千宗,疫下有这成绩,确实令人大跌眼镜,这也反映了房屋市场的弹性有多强。

尽管新冠病毒带来了不确定性,但房地产买卖仍然很热门,新屋的销售量,也录得同比增长5%,全年共售出约3万8千间。

建筑业和土地发展协会(BILD)宣布,2020年在大多伦多地区共售出37,669套新房屋,比2019年的销售额表现更好。

为BILD提供新屋市场资料来源的Altus Group表示,与2019年相比,这一数字增长了5%,比十年平均水平高出2%。

「回顾2020年,大多区新屋市场的弹性非常明显,突显了尽管面对经济的不确定性,对住房仍有很大潜在需求。」Altus集团数据解决方案分析经理Ryan Wyse说。

「鉴于疫情大流行带来的重大变化,新屋建筑业和消费者能够迅速适应,结果与2019年相比,销售整体增长,尤其侧重于单户住宅选择。」

单户住宅同比增长81%
根据最新数据,在2020年,新的单户住宅(包括独立屋、连屋、半独立屋和排屋(不包括层叠式和镇屋)售出数目为16,973间,比2019年增长81%,而比十年平均水平高25%。

包括低、中、高层建筑的共管柏文,层叠式(stacked townhouses)和loft式单位在内的共管物业,在2020年的销售量为20,696套,同比下降22%,比十年平均水平低11 %。

尽管冬季通常可能是房地产销售较慢的月份,12月份的销售量达1,866套。与2019年12月相比,下降了25%,但仍比十年平均水平高出7%。

在多伦多,12月新房屋销售纪录为424套,当中389套是共管柏文和25间单户住宅。



柏文价逾百万元
BILD表示,12月推出的项目很少,这是这月份的「典型」现象,新房总库存量包括施工前项目、目前在建项目和已竣工建筑物的单位,比之前的1个月有所下降,12月为13,171个单位,为2018年3月以来的最低水平。

另一方面,基准价格在12月创下历史新高,新共管柏文的基准价格达到1,025,645元,在过去12个月中上涨了11.9%,而新单户住宅的基准价格为1,321,186元,在同期间上涨了21.4%。

新屋库存供应4个月
「一个健康的新房市场应该有9到12个月的库存,但是由于大流行带来的干扰,根据去年的销售速度,我们目前只有大约4个月的库存。」BILD总裁兼首席行政总裁Dave Wilkes说。

「在大流行期间,建筑业被视为基本的工作,这让我们能够继续努力,以确保供应短缺不会加剧,我们能够继续建造新房屋,与此同时,也会在工作现场遵守严格的健康和安全规程。」