大城市买家 转投贵价屋市场

发布 : 2021-2-26  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周四表示,虽然新冠肺炎疫潮在全国造成大量人口失业和收入减少,但加国一些主要城市的购屋者,仍花费更多的金钱购屋。

CMHC表示,在温哥华、多伦多、渥太华和满地可市,近数月来房屋销售走势已转移至较昂贵的房屋。

CMHC将此一现象归因于新移民变少,政府援助计划帮助了国民的收入,但较年轻和较低收入的加人,仍不成比例的被排除在房市外。

CMHC副首席经济师伊奥韦斯(Aled ab Iorwerth)表示:「较高收入的家庭更能应付新冠肺炎疫潮带来的影响,他们没有失业且薪资增加,因此房市高端的需求量可能反映了此一现象。」

伊奥韦斯表示:「另一个方面可能是人们出售市中心的共管式柏文,在郊区或乡间找寻独立屋,而独立屋的价格通常都较高。」

在伊奥韦斯发表上述谈话的同时,CMHC亦公布了一份于新冠肺炎疫潮期间分析温哥华、卡加利、爱蒙顿、多伦多、渥太华和满地可地产市场的报告。

CMHC发现,新冠肺炎疫潮看似并未影响这些市场,几个城市的房价、销售量和新屋开工量均在疫情期间超出预期。

这些市场的迅猛发展系由政府的援助计划,各地封城措施的变化,房屋需求的压抑所推动,并且显示出许多加人不愿让日增的限制措施或急剧变化的经济情况阻碍他们购屋。

CMHC的分析显示,封城和其他限制措施在2020年第2季造成房屋销售量及房价大幅下降,但在第3季底,房屋销量及房价又反弹至超过疫潮前的水平。

在最近的几个月,CMHC发现,房屋销售量超过新上市求售房屋的数量,为房价带来上升的压力,并将更多可负担住房的潜在买家排除于房市之外。

CMHC在疫潮初期发现,温哥华、多伦多、渥太华和满地可市,房屋销量下降速度较新登记上市求售房屋要快,但此一情形在第3季出现变化,新登记上市求售屋增加速度虽快,但仍低于房屋销售量。伊奥韦斯担心,此一趋势不知将会持续多久,及其对寻求入门级及较便宜房屋人们将有何影响。