去年疫下房市买卖旺 屋价将破$100万大关
发布 : 2021-3-11 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
发生疫情一年之后，大多伦多地区住房市场有望在2021年创下强劲的纪录，所有房屋类型的总体平均价格有望首次超过100万元。
根据多伦多地区地产商会（TRREB）的《市场年度回顾与展望2021年报告》，对大多伦多地区住房市场作出众多预测之一，便是屋价作进一步上升。
该报告说，去年房地产市场是史无前例的一年，在疫情大流行之下，本来传统活跃的春季市场，因全省范围的封锁中，买卖处于历史低位。但踏入6月，房地产持续向上，消费者信心恢复，下半年市场反弹，显示了GTA市场的弹性。
供不应求推动价涨
在2020年全年，销售量为95,151宗，比2019年增长8.4％，而新挂牌上市的数量只增长2.6％。正是这种销售与待售量之间的脱节，在供不应求情况下，促进了平均房价的增长，平均房价在2020年增长了13.5％，达到929,699元。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，疫情大流行无疑是2020年房地产史无前例的一年，但并没有抑制总体需求。
「展望未来，在广泛接种疫苗后，强劲的经济和大多伦多地区的人口增长，将支持对购置物业和租赁住房的持续需求。但是从长远来看，房源供应仍然是一个问题，特别是在低层的房子类市场。」他说。
平均价比去年升一成
随着2021年的到来，TRREB的报告表示对市场前景感到乐观，人们对拥有安乐窝的渴望依然强烈。
今年房屋总销售预计将达到创纪录的105,000间，而强劲的销售增长，将受到持续的经济复苏的支持，包括就业和创纪录的低借贷成本。
同时，所有房屋类型和地区的整体平均平均售价，将首次超$1,000,000，达到$1,025,000，同比增长10％。
低层房子供不应求
TRREB还预测，新共管柏文上市出售的速度将开始下降，尤其是在下半年。在2020年，大多区的销售额增长了14％，挂牌数量同比下降了4.3％。在多伦多，待售量增幅为15.8％，但销售量同比下降了1.1％。
鉴于单一家庭的低层房子的上市供应仍然有限，TRREB预计在2021年，新上市房源的数量将从去年的156,755上升至160,000大关。此外，包括独立屋在内的低层房屋的市况将仍然非常紧张，其销售增长速度将比2021年的上市速度要快。
中长期利率有机价微升
尽管按揭延期还款最初是大流行初期的关注点，但TRREB表示，加拿大贷款业人士预计，抵押贷款违约率不会出现任何明显上升，而业主已恢复了定期按揭供款。
因此，TRREB表示，随着经济复苏，中期和长期固定利率可能会在下半年开始小幅上升，但于2021年协商的贷款利率，将保持较低水平。
展望未来，TRREB表示，住房市场面临的主要挑战将是一如既往：供应不足。不过，各级政府的政策制定者，已经认识到需要更多的供应和更多样化的住房类型。
为了解决这个问题，多伦多市长庄德利说，该市的目标是建造40,000套可负担住房单位，其中包括18,000间支持性住房(supportive homes)，其中1,000户将是模块化建造。
根据多伦多地区地产商会（TRREB）的《市场年度回顾与展望2021年报告》，对大多伦多地区住房市场作出众多预测之一，便是屋价作进一步上升。
该报告说，去年房地产市场是史无前例的一年，在疫情大流行之下，本来传统活跃的春季市场，因全省范围的封锁中，买卖处于历史低位。但踏入6月，房地产持续向上，消费者信心恢复，下半年市场反弹，显示了GTA市场的弹性。
供不应求推动价涨
在2020年全年，销售量为95,151宗，比2019年增长8.4％，而新挂牌上市的数量只增长2.6％。正是这种销售与待售量之间的脱节，在供不应求情况下，促进了平均房价的增长，平均房价在2020年增长了13.5％，达到929,699元。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，疫情大流行无疑是2020年房地产史无前例的一年，但并没有抑制总体需求。
「展望未来，在广泛接种疫苗后，强劲的经济和大多伦多地区的人口增长，将支持对购置物业和租赁住房的持续需求。但是从长远来看，房源供应仍然是一个问题，特别是在低层的房子类市场。」他说。
平均价比去年升一成
随着2021年的到来，TRREB的报告表示对市场前景感到乐观，人们对拥有安乐窝的渴望依然强烈。
今年房屋总销售预计将达到创纪录的105,000间，而强劲的销售增长，将受到持续的经济复苏的支持，包括就业和创纪录的低借贷成本。
同时，所有房屋类型和地区的整体平均平均售价，将首次超$1,000,000，达到$1,025,000，同比增长10％。
低层房子供不应求
TRREB还预测，新共管柏文上市出售的速度将开始下降，尤其是在下半年。在2020年，大多区的销售额增长了14％，挂牌数量同比下降了4.3％。在多伦多，待售量增幅为15.8％，但销售量同比下降了1.1％。
鉴于单一家庭的低层房子的上市供应仍然有限，TRREB预计在2021年，新上市房源的数量将从去年的156,755上升至160,000大关。此外，包括独立屋在内的低层房屋的市况将仍然非常紧张，其销售增长速度将比2021年的上市速度要快。
中长期利率有机价微升
尽管按揭延期还款最初是大流行初期的关注点，但TRREB表示，加拿大贷款业人士预计，抵押贷款违约率不会出现任何明显上升，而业主已恢复了定期按揭供款。
因此，TRREB表示，随着经济复苏，中期和长期固定利率可能会在下半年开始小幅上升，但于2021年协商的贷款利率，将保持较低水平。
展望未来，TRREB表示，住房市场面临的主要挑战将是一如既往：供应不足。不过，各级政府的政策制定者，已经认识到需要更多的供应和更多样化的住房类型。
为了解决这个问题，多伦多市长庄德利说，该市的目标是建造40,000套可负担住房单位，其中包括18,000间支持性住房(supportive homes)，其中1,000户将是模块化建造。