低叫价独立屋 超价63%成交

发布 : 2021-3-18  来源 : 加拿大置业频道


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2021年2月下旬,置业家庭和投资客入市,楼房屋价继续上扬,叫价偏低物业出售,吸引买家蜂拥而至,至于高价豪宅则仍可议价。

有投资者的楼房长期空置未能租出,遭到保险公司查询物业保养维修近况。

房屋价格渐超出预期负担能力,部分初次置业人士转向柏文,由于有柏文地下停车场的车房门停止运作,访客要从邻座大厦进入,疑似进入迷宫,穿过狭窄的防火墙,再落下层停车场,然后在墙上,从横挂在3排的密码锁共2百多个,地产经纪耐心寻找约看单位的锁匙,再去管理员接待处登记,填写防疫纸张,带客上去睇楼。

看完后锁门离去,匆忙放回锁匙,以免超过约定时间。

若是看的是房子类就比较简单,卖家或租客会开门,吉屋可用密码锁。



柏文:管理费高低影响买家取舍
自住或投资共管物业,买家都要留意管理月费的支出,柏文杂费有高低,楼价高面积大亦有买家,镇屋管理费比较低,少康乐设施。

于人村柏文社区,7号公路和华登路东南Water Walk Drive的1间高层向北柏文,数年新约500呎,地下停车场1车位,单位内客厅出阳台,饭厅,厨房,1睡房1浴室,高于叫价$5万6千以$555,000成交,地税$1,910,管理月费338,包括房屋保险,公共地方维修,自付电,水和暖气费,高速上网,智能储物柜方便包裹邮递,有康乐中心,楼顶花园和烧烤,待售日期3天,有租客,1个半月后交吉。

邻座相同的柏文,1个553呎单位,超过叫价$5万1千以$550,000成交,地税$1,947,管理月费349,待售日期2天,2个半月后交吉。近期1睡房单位,月租$1,700,租客自付水电和暖气费。

附近Uptown Drive有1间数年新,低层东西南朝向空置柏文,725呎加55呎阳台,地下停车场1车位1储物间,单位的客厅可出阳台,饭厅,厨房,1睡房1浴室,低于叫价$5千以$573,800卖出,地税$2,318,管理月费492,自付电和水费,待售日期10天,有租客,2个半月后交吉。

另1间高层向东约600呎靓装修单位,地下停车场1车位,1储物间,户内有阳台,客厅,饭厅,厨房,1睡房1浴室,高出叫价$10万以$600,000成交,地税$2,349 ,管理月费423,自付电和水费,待售日期3天,2个半月后交吉。

Commerce Valley 社区:7号公路和利是街西南,Suncrest Blvd 1间低层向南柏文,717呎单位,地下停车场1车位,室内客厅出阳台,厨房,1睡房加书房,1浴室,高于叫价$6万3千以$532,500成交,地税$1,658,管理月费516,自付电费,待售日期3天,4个月后交吉。近期1睡房单位,月租$1,600,租客自付电费。

邻街Leitchcroft Crescent的1间3层高向东镇屋,约1200呎,1车库,全屋木地板,主层睡房有套浴厕,分门出入,2楼客厅,饭厅,厕所,厨房出阳台,3楼主人房和1睡房,都有套浴厕,高出叫价$6万2千以$851,888成交,地税$3,166,管理月费336,包括房屋保险,公共地方维修,自付暖气,电和水费,待售日期12天,2个月后交吉。

Aileen-Willowbrook 社区:湾景道和庄街东北角,Bayview Avenue 1间中层向东柏文,1106呎空置单位,地下停车场1车位1储物间,室内客厅,饭厅,厨房,2睡房加太阳房,2浴室,低于叫价$6千以$604,000卖出,地税$2,300,管理月费776,包括房屋保险,公共地方维修,水和暖气费,电费和电视费,康乐设施有泳池,健身房,网球场,保安和访客车位,待售日期3天,1个半月后交吉。另1间1173呎相同的单位,东北朝向,低于叫价$4千以$645,000卖出,地税$2,261,管理月费804,待售日期2天,1个半月后交吉。

Markville社区:7号公路和麦高云路西北角Markville 商埸西面,Austin Drive的1间中层柏文,西南朝向望湖景,1680呎空置单位,地下停车场1车位,1储物间,室内有客厅,饭厅出阳台,厨房,主人套房出阳台,1睡房出太阳房,1浴室,低于叫价$1万7千以$767,500卖出,地税$3411,管理月费1,189,包括房屋保险,公共地方维修,水和暖气费,电费和电视费,泳池,健身房,网球场,保安和访客车位,待售日期3天,1个月后交收。

独立屋:超叫价$56万和低于叫价$99万
独立屋平均成交价高出叫价20%,更有个别独立屋超叫价63%和低于叫价11%,平均成交价$196万,由$95万到$840万。

Cornell 社区:16街和Donald Cousens Pkwy 西南,区内以独立屋为主,年轻家庭占多数,英语和华语各占3成,Portia Street的1间2层高独立屋,2年新,3237呎, 39呎阔82呎深地段,坐南朝北,屋后2车库,主层有客饭厅,厨房,浴厕,2楼有书房,主人套房,3睡房2浴室,地下室没有装修,高出叫价56万2千以$1,450,000成交,超价63%,地税$6,884,待售日期2天,有租客,3个月后交吉,近公园,Little Rouge 小溪,公校,教会学校。

Middlefield 多元化社区:丹尼逊路和Middlefield Road西北角,Laguna Crescent的1间2层高地面全独立连屋,23呎阔105呎深地段,坐南朝北,1车库,主层有客饭厅,厨房,厕所,2楼有书房,主人套房,2睡房1浴室,地下室分门,2睡房1浴厕1厨房,高出叫价30万7千以$1,106,800成交,地税$3,900,待售日期1天,3个月后交吉。

Bayview Glen 主流独立屋社区,士刁以北,沿湾景道北上,右转Doncrest Drive 街头1间2层高独立屋,名建筑师设计,坐落于丛林间,逾12000呎居住空间,占地2.25亩,192呎阔518呎深大地段,坐西向东,4车库,车路可泊16辆汽车,全屋柚木地板,主层有温习室,客饭厅,家庭厅,厨房,2楼有4套房,地下室2睡房2浴厕,健身室,大厅铺地毡,出后园泳池,低于叫价$98万8千以$8,400,000卖出,地税$33,388,待售日期18天,6个月后交吉。

商住多用途屋
Box Grove 多元化社区:407公路以南,沿Donald Cousens Pkwy南行,右边Copper Creek Drive内街Luzon Avenue的1间单边3层高多单位屋( Multiplex ),数年新,逾3500呎,28呎阔83呎深地段,坐南朝北,2车库,车路可4辆车,主层向街800呎商用地铺,有厕所,适合各行各业,楼上2独立住宅单位,有露台,2大厅,2饭厅,2厨房,2厕所,2洗衣房,3楼有2间主人套房,2睡房2浴厕,,没有地下室,高出叫价3万4千以$1,533,000成交,地税$9,484,待售日期12天,1个半月后交吉。