安省市郊房产看涨 超逾大多区升幅高达三成

发布 : 2021-4-15  来源 : 加拿大置业频道


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一项展望指出,今年地产市场将持续炽热。



涨价的楼房不止出现在多伦多市或温哥华这类典型的楼房市场,楼价按年升幅最大的地方反而是安省的Lakelands、Tillsonburg District及Woodstock-Ingersoll等地区。

咸美顿市、贵湖、剑桥、伯列福(Brantford)、基秦拿-滑铁卢及彼得堡的楼房价格升幅介乎25%及30%,远远超逾大多伦多地区。

另外,位于杜咸区的Cannington是最多置业者搜索的目标,有可能是明日之星。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)展望今年地产市场将持续炽热,销量更可能破纪录,但到了2022年则会开始降温。

该协会预期今年将有70.2万间物业透过多重放盘系统易手,去年则有551,262间,预计明年则有614,000间。

CREA指出,疫情中有大批员工被解雇、失业率高企,但都未有吓怕买家。去年下半年至今年初,时有竞投战,城市外围地的房屋或物业放盘量更是高企。该会相信,这情况在短期内不会消失。



竞价推动屋价大升 不少物业价格在两个月出
地产经纪Cody Skrzypkowski形容,今年2月以来购房竞争异常激烈。标价在80万以下的柏文单位出现争「柯化」的情况亦见普遍﹔另外,不少物业价值在1、2个月内便有双位数字的增幅。他说,自己入行后从未见过这情况。

买家跳出大多区
CREA表示,涨价的楼房不止出现在多伦多市或温哥华这类典型的楼房市场,楼价按年升幅最大的地方反而是位于安省的Lakelands、Tillsonburg District及Woodstock-Ingersoll地区。

咸美顿市、贵湖、剑桥、Brantford、基秦拿-滑铁卢及彼得堡的楼房价格升幅介乎25%及30%﹔大多伦多地区、温哥华岛、温尼辟则介乎10%至15% 。

该会预测今年全国平均楼房价格会上升16.5%,在665,000元以上,明年则是679,341元。

供应不足是主因
该会高级经济学家Shaun Cathcart指,楼房市场如此炽热,原因之一是因为供求极不平衡。

他认为,房屋的需求早在疫情前已累积下来,如今在疫情下,市民更觉得需要拥有一间房子。此外,不少人亦希望在房价进一步上扬前及趁着按揭继续徘徊在低位时,赶着上车。

该会相信,楼房会缓慢地回复供应,但要楼房市场冷却则还须花上一段时间。

CREA指出,2月楼房销售较1月上升了6.6%,较去年同期更是上升了39.2%。 2月全国平均楼房售价更创下67.8万元,较1年前上升了25%。



皇帝市独立屋涨近六成
在安省购买房屋,不同地区的平均房价存在巨大差异并不足为奇。

由于房屋价格的变动可能导致潜在的购房者重新考虑他们可能选择的居住地点,尤其是考虑到大多伦多地区平均价格在2月首次首次超过100万元大关。

强劲的买家需求和数量有限的独户房屋,导致了住房市场的激烈竞争,继续推动价格飞涨。就目前而言,根据多伦多地区地产协会(TRREB),全省有18个城市和城镇的房屋平均价格超过100万元。

事实上,更有地区的房价超逾210万。

这城镇便是皇帝市,2月所有类型物业的平均价为$2,110,214,独立屋平均价格为$2,207,538,比去年2月上涨了59%。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测,多伦多等大城市的房价将持续在2021年攀升。但是,CMHC警告说,这种趋势的可持续性将取决于疫情的不确定过程,并表示仍然存在一些潜在问题,这些问题可能会在未来几个月内影响整个住房市场。

Brock独立屋价格最低 Google搜索次数高
在TRREB分析的房地产市场中,2月只有8个城镇独立屋的平均价格低于100万元,其中布罗克镇(Brock)的独立屋平均价格最低,为$659,021。

有趣的是,根据Google Canada的统计,位于布罗克镇的社区Cannington,是全国搜索量最高的地点。

买家排队限时视察及竞价 业界忧市郊出现泡沫
安省的房地产市场近一年来十分兴旺,但这对许多收入不足的买家来说却是一个坏消息,也令业界人士担心这是一个房产泡沫。

当亨特(Stephanie Hunter)和邦威克(Braden Bonwick)打算在在尼亚加拉地区购房时,发现不但看房的时间被安排得很短,而且面临的竞争对手多达几十位,每个人还价时都比叫价多出至少10万元,业主甚至还要求买家提供自己的简历和照片,如同去参加一场选秀大赛。

亨特女士称自己如同在碰运气:「你看房子的时间只有短短15分钟,门外还有一批地产经纪和他们的客户在等待,不停地催问你是不是已经快看完了。之后就看到,你只花了15分钟看过的房子,已经有共65批人次来看过,而且你还必须在明天下午5时之前决定自己的报价。」

这在小市镇看来非常疯狂的购房状况,如今在多伦多和温哥华已经是司空见惯,买家完全不敢提出验房,不敢提条件,还价还几乎必须比出价高。

自疫情以来,虽然失业率上升,经济下滑,但因为有很多人希望能有更大的居住空间,用于在家办公、游戏娱乐和舒适生活,导致购房需求大增,再加上利率走低,引发了对多伦多以外地区房地产泡沫的担忧。

这些地区包括尼亚加拉市、巴里市、蒂尔森堡(Tillsonburg,),伍德斯托克(Woodstock)、英格索尔(Ingersoll)、爱德华王子县(Prince Edward County),Kawartha Lakes、Grey-Bruce Owen Sound和其他安省较小的市镇,当地的房价都上涨了最少30%以上。

尼亚加拉市市长迪奥达蒂(Jim Diodati)称:「起初每个人都感到兴奋,因为任何想搬家的人都可以轻松卖掉他们的房子,赚一大笔钱。但很快他们就发现,虽然卖出房子挣了一大笔钱,但是当你再次买入时,你也将支付更多的钱。」

迪奥达蒂担心,年轻一代买不起房子。 「我们在问自己:这将成为他们无法逾越的障碍吗?我们是否要让我们的孩子长时间租房?」

根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,目前巴里的一幢独立屋的基准价格在2月份达到了72.1万元,比3个月前增加了近10万元,比去年同期上涨了约20万元。而在3年前,该市的一幢独立屋的价格还不到50万元;5年前还不到40万元。

从巴里市到多市市中心乘火车要1.5个小时,但即便如此,这里也已经成为加拿大最昂贵的租房市场之一。去年秋季,两睡房柏文单位的平均月租金为1393元、排名上升至第五,仅次于多伦多、温哥华、渥太华和维多利亚。

其他地区如秦基拿-滑铁卢地区、伯灵顿和密西沙加的独立屋,在过去3个月中也最少上涨了10万元。在米尔顿(Milton)和奥克维尔(Oakville),价格比11月份高出近20万元。

被认为是通勤城市的咸美顿,之前的房价还被认为在可承受范围内,如今房屋平均价格已接近80万元。

在多伦多和魁北克市民喜欢度假的爱德华王子县(Prince Edward County),房价飞涨的水平连业内人士都感到担忧,已经从事地产行业近10年的特雷赫尔(Treat Hull)担心,当地会像多伦多在1990年代一样陷入地产泡沫当中。



明日房产市场之星Cannington 全加搜寻房产次数最多城镇
在过去的一年中,虽然疫情给房地产市场带来了不确定性,但这种大流行也促使不少购房者在大城市以外地方寻找新房,令外围城镇物业吃香,根据Google Canada的统计,安省的Cannington是房产买家搜索量最高的社区。

放眼最抵买的地区
随着低贷款利率和新的消费趋势,继续影响房地产市场,疫情使加拿大人重新评估了他们对房屋的观念。

因此,越来越多的加拿大人为了寻求更大的居住空间而搬出城市。较小的郊区城市现在特别受欢迎,在那里,买家可以用他们的金钱买到更多空间和地皮的物业。

购房之旅在网上开始
最近的Google趋势数据(Google Trends data)显示,随着加拿大人上网开始其购房之旅,并了解有关购房条件的更多信息,住房和抵押贷款相关的搜索量在去年达到了创纪录的高位。

根据加拿大Google的数据,搜索房屋、抵押贷款、按揭计算器和贷款利率是五年来的最高水平。

此外,最新的Google趋势数据,还显示了加拿大人正在寻找购买新居的热门城市。

根据搜索结果,在家工作的巨大转变,也为许多加拿大人开辟了新的地域可能性,因为搜索趋势表明,不少人希望搬出大城市中心,搬进平房或郊区住宅或农村地区。

风光如画 别具风情
被搜索次数最多的城市/ 市镇,并不是人们想象般是在大城市。

根据搜索数据,安省布罗克(Brock Township)的社区Cannington,是过去一年来搜索量最高的加拿大社区,这是一个位于多伦多东北部不到两个小时车程的小郊区,坐落在布罗克镇的心脏地带。

位于比弗河(Beaver River)的河岸线,迷人的Cannington,特色是古朴的商店、精品店和餐馆,以及一些优美的步道,使之成为人们居住的理想之地。

在2月,布罗克镇镇的独立屋平均价格为$659,021。



Google搜索量排名前十位 安省占5名
根据搜索结果,安省还有另外四个城市成为Google搜索量排名前十位的城市,其中包括奥尔良(Orleans),克拉里顿(Clarington),卡瓦莎湖(Kawartha Lakes)和伦敦(London) 。