报告称大多区今年首季出租屋空置率6.6%(图)

发布 : 2021-4-19  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】房屋市场调查公司Urbanation Inc. 今天公布了大多区租屋市场报告﹐今年首季以出租住宅房屋空置率为6.6%。

报告称,今年第一季度市场上以出租为目的的住宅房屋空置率为6.6%﹐呈上涨趋势﹐去年第四季度这个比例为5.7%﹐而去年第一季度疫情爆发前这个比例低至1.1%。其中多伦多租屋市场﹐空置率为8.8%﹐去年第四季度为7.3%﹐去年第一季度为1.1%﹔多伦多以外的905地区﹐今年第一季度房屋空置率为1.5%。

如果按照加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)的统计方法﹐大多区今年第一季度的租屋空置率更高﹐为13.0%。

在房租方面﹐大多区今年第一季度的房屋租金均价2278元每月﹐比去年第一季度下跌8.2%﹐其中多伦多每月租金2331元﹐按年比下跌10.1%。如果考虑到市场上2/3的出租房屋都有给租客1到3月的免租金优惠﹐实际上房屋每月租金平均减少255元。

在出租屋供应量方面﹐短期受疫情影响出现供应放缓情况﹐长期看则继续增加。今年第一季度大多区有1009套租赁住房开建﹐这个比例比去年第一季度3735套明显减少﹐截止今年第一季度末﹐大多区在建的以出租为目的的住宅为13,563套﹐这个比例比去年第一季度末13,863套略有下降﹐但是未开工建设的租赁住宅为86,683套﹐比去年第一季度的64,757套大幅增加﹐从长期看大多区所有在建、拟建的出租住房超过10万套。

报告专门统计了租屋市场上的主体、柏文单位数据﹐上市挂牌预租的柏文单元数量按季节比下跌12%﹐导致出租挂牌比(leases-to-listings)升至61%﹐这个比例既低于过去10年平均每年比例的10%﹐又低于租赁市场平衡的临界点﹐显示市场处于有利于租客方面。

柏文单位租金方面﹐今年第一季度平均月租金比去年第四季度明显上涨﹐如果按月比﹐今年3月比2月租金上涨1%﹐表明大多区的租屋市场正缓慢走出底部。多伦多地区一季度柏文单元平均月租金为2033元﹐比去年一季度下跌16.2%﹐且首次低于905地区的2053元。

报告又表示﹐「大多区租房市场将继续经受疫情带来的冲击﹐但是一些积极因素﹐包括解除封锁、人口流动、商业恢复、学校重开以及新移民涌入等﹐将推动租屋市场不断恢复常态。」