用$2500换超叫价两万 卖屋扮靓抢印象 推动争柯化

发布 : 2021-4-22  来源 : 加拿大置业频道


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自去年夏季以来,房地产市场十分火热,现在,与以往相比,待售物业的照片,在吸引买家兴趣方面所起的作用,比以往任何时候都更举足轻重。



在建立人际关系时,第一印象非常重要,而在出售物业方面,第一印象也是非常重要。

据Strata.ca的房地产经纪Monica说,如果你想自己的待售物业以高价售出,则需要确保这物业不会长期迟迟未能脱手,最好的方法之一,就是在出售前为物业好好装扮一番,尽管有些卖家为了省钱不愿聘用专业装扮家居的公司,其实,这样做的好处,超过了附带的成本。



有利买卖双方
毫无疑问,在过去的十年来,家居电视台HGTV的节目,吸引了人们重视装扮家居的作用;实际上,美化家居在今时今日更为普遍,因为这样做确实有效,能有助物业更能吸引买家,更快售出。

当买家进入某物业参观或是上网看售盘时,他们看到的第一印象或是第一张相片,将影响他们对这物业的整体观感。也许他们渴望有一间可以兼作办公室的房间,一个小型阅读角落或一间健身房。尽管买家的房屋可能具有这些功能,但是如果屋内太多杂物或是放置了超大家具,则买家将看不到这些潜在作用。诸如正确的油漆颜色,简简单单,就可以将黑暗的房间变成明亮通风的空间。简而言之,适当的装扮家居,可以为可能的情况提供一个窗口。



收费视面积而定
Monica表示,聘专人装扮物业可能会不便宜,但会带来条件更好的柯化,卖家可能在装扮服务上花了2500元,最终得到了三个柯化,超出叫价20,000元成交,净收益为17,500元。相比之下,卖家选择不使用装扮服务,而房屋待在市场上数周后,才收到较低的报价。

装扮物业的收费并不相同,主要取决于物业的面积大小。在多伦多的待售物业中,通常是考虑面积大分,为600平方呎的柏文髹油漆的和摆设家具,是一个非常容易处理的项目,而对于6,000平呎的单位,执行上完全不同。

为面积较小的单位装扮,现在有些公司将提供低至1600元的服务,这需要进行一次咨询(如果决定不雇用该服务的话,便须支付咨询费在100到200元之间);其实这收费相对便宜,试想想,花钱装扮物业的费用,与早一个月卖出单位,少供一期按揭等成本,其实更加化算。



豪华柏文多愿花钱
在当今的柏文市场中,为售盘进行装扮非常普遍。举个例子,如果查看One Bedford Condos或Ritz Carlton Condos等豪华柏文的待售单位,会发现几乎所有单位都是经过美化装扮的。这样做的原因,是因为豪华柏文上市一个月仍未卖出,会导致成交价下降,这很容易超过聘请专业人员装扮物业的成本开支。

卖家可能这样想,在即将要搬走的物业上花钱,可能会不值得,当他们不想花钱装扮家居时,就没有考虑售盘呆在市场久久未能售出的成本。

装扮出租单位未必值得
Monica以她个人经验,房地产经纪或房东装扮出租单位很罕见,她之前见过一个出租单位经过美化,但这是一个豪华单位,每月租金为8,000元。实际上,由于租赁市场有需求,所以出租单位通常不需要装扮,即使卖相欠吸引的单位,通常会在几天内便租出。而且,租金上涨所带来的任何收益,也可能无法涵盖至少1600元的装扮服务费用。



花钱装扮物有所值
如上面所述,互联网给房地产行业带来了变化,拥有「展示良好」的房屋至关重要。由专业的公司装扮美化售盘,可以增加买家对物业产生兴趣,除了加快售出,有可能引致争柯化,推高售价。
最后,装扮售盘与否,由房主决定,但是如果想知道是否有此需要,可咨询自己的地产经纪。