屋价平均$70万 租金安省排第三 多伦多买家北上抢巴里

发布 : 2021-7-01  来源 : 加拿大置业频道


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低利率、家庭储蓄增加以及在家工作的增长趋势,导致了加国创纪录的房地产活动和房价上涨。



尽管联邦政府于6月1日提高压力测试的门槛,希望为炙热的住房市场降温,但似乎对市场没造成多大打击。

事实上,买卖活跃并不限于发生在多伦多和温哥华等人口密集的城市核心区,来自大城市的买家为寻找更多空间,于是在较小的郊区城镇物色新寓所,位于多伦多北面的巴里( Barrie),便是其中一个热门的市场。

巴里位于大多伦多地区以北约45分钟车程,房产平均价格是大多伦多地区价格($1,090,992 )的一半。

不过,随着买家继续抢购,需求远远超过供应,巴里的住房市场现在可以与多伦多的水平媲美,曾经价值60万元的房屋,现在以超过100万元的价格上市。

根据巴里5月MLS数据,平均屋价为749,645元。

现在,这城市被证明是本国不断发展的房地产市场之一,也是投资者的热点,尤其是当中超过一半的购买活动,是来自离开大多伦多地区寻找靠近城市更多空间的买家。



七成买家来自大多区
地产公司Engel & Volkers的经纪Jeremy Brooks表示,来看屋的买家有七成来自大多伦多地区,而过往正常市场下这一比例为30%。

「看到买家的兴趣那么热烈真的很有趣,也表明人们想要搬家。展望未来,如果疫情过去回复到『正常』状态,也许状况会发生变化,但就目前而言,人们正在关注巴里所提供的一切。」他说。

尽管巴里的房地产市场现在无疑比以往任何时候都更热,但Jeremy Brooks表示,在2020年疫情大流行期间,巴里也相当稳定。



今年首4个月销量同比增91.3%
「但令人惊讶的是,今年第一季度巴里房产市场变得更加强劲,初时以为这也许只是一个短暂的现象,稍后会回到平衡的市场并平静下来。但是,相反地,买卖在新年伊始像火箭一样起飞,看到这情况真是令人惊讶。」Jeremy Brooks说。

根据加拿大房地产协会的数据,今年头四个月,巴里的房屋销售总量达到创纪录的 2,500 套,比2020年同期大幅增长 91.3%。

「巴里正在经历有史以来独一无二的春季市场。」巴里和地区房地产经纪协会(Barrie & District Association of Realtors)主席Chantal Godard说:「4月经多重放盘系统MLS销售的物业,大幅打破了之前所有4月份的纪录,并创下了有史以来第二高的月份销售记录,仅比前一个月创下的历史纪录逊色。」



5月平均价冲破$70万
「新上市售盘连续四个月超过销量,有助于支撑整体库存。尽管4月份的活跃挂牌量在过去25年多以来从未如此低,但整体库存似乎已经触底反弹,并且已经从2021年1月的历史低点翻了一倍。」Godard补充道。

然而,市场对房屋的持续强劲需求,再次将基准价格推高至历史新高,5月已远远超过70万元大关。

Godard表示,虽然需求上升和低利率,无疑是巴里房地产市场炉热的因素,但巴里并没有像其他地区那样有很多新的开发项目。

区内发展项目不足
「这里的驱动力是供应问题,有很多人来到巴里,需求比平时多得多。正因为如此,我们的有限供应面临很大压力,因为我们没有很多新建筑项目可供选择,」Brooks.解释说。

「现在,我们的市场正在大幅增长。然而,鉴于房产市场最容易受到利率的影响,目前利率处于低位,但在利率可能上升的想法下,这确实推动人们加快购买的脚步。」Brooks.说。



1睡房平均租金$1,790
从租赁的角度来看,巴里是加拿大最热门的租赁市场之一,因为它为投资者提供了不俗的投资回报率,其租金可与多伦多和主要消费者的需求相媲美。

「巴里的租金一直很高,最近我们的租金在安省排名第三。不过,看到这样的租金上涨,实在相当令人嘱目。」Brooks说。

目前巴里1睡房单位的平均租金目前为1,790 元,同比增长21%。

「随着租金的上涨,越来越多的投资者涌入本地,现在投资价格也在上涨。」Brooks补充道。



被视为宜居好地方
无论是置业者在大多伦多以外地区寻找住房还是投资者物色投资物业,巴里都会继续成为一个有吸引力的市场,也是更多人需要了解的市场。

Brooks说:「我认为,这么多人将巴里视为一个可以称之为家的地方,这实在令人兴奋。我认为无论未来几个月发生什么,巴里都将继续是一个宜居的好地方。」