CMHC错估屋价无暴跌 疫后再涨两年后均价120万

发布 : 2021-7-01  来源 : 加拿大置业频道


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在不到一年前,加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)发布一项全国住房预测,指在疫情之下,全国房价可能会暴跌。



但不到 12 个月的时间里,住房市场与这这项预测背道而驰,迄今为止房价已经上涨了30% 以上。

与此同时,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)对今年全国楼房平均价格预测,升幅接近20%,销售量亦有27%增长。



加拿大按揭及房屋公司的前任总裁在一年前对全国住房发表悲观预测,指全国房价可能会下挫,跌幅达9%至18%。

但由去年夏天迄今,加拿大的住房市场却十分活跃,迄今房价涨了逾三成,郊区、小城市和农村地区都在十分热火。

到了今年4月,虽然全国大部分地区的楼房市场开始有放缓迹象,但加拿大地产协会仍调整一项于今年3月公布、对今年全国楼房平均销售价格的预测。升幅由原来的17%,上升至19.3%,达67.77万元。

CREA又预计,今年楼房销售量的升幅,亦由原来预测的24%,增至27%。



买卖轻微降温 无迹象价格跌
2020年,总销量超过了新挂牌待售量,支持了整体价格增长。与此同时,相对较昂贵的独立屋的销售增长更加强劲,因为在家工作的现象,不少家庭寻找更大面积的房屋,进一步支撑了整体平均价格的上涨。

虽然由今年4月开始,各地房屋销售数据反映一些最大的市场轻微降温,但没有任何迹象显示价格将下跌。

CMHC扭转预测 价量齐升
到了现在,CMHC正在调整其观点,并预测全国房价将继续上涨,并表示2021年全国房屋的平均售价可能会从去年的567,699元上涨14%至649,400元,并预测期间房地产重售量可能会攀升9%至602,300宗。

相比之下,加拿大房地产协会(CREA)表示,预计2021年将有近702,000间房产通过MLS电脑系统易手,高于2020年的551,262宗,而2022年的销售额可能达到614,000宗。

CREA还表示,预计加拿大平均房价将在2021年和2022年分别超过665,000元和679,341元,每年上涨16.5%,这明显高于2020年12.9%的涨幅。



全球经济复苏 多市2023年重售大旺
至于多伦多,在2021年,多伦多所有房屋类型的平均价格可能会达到962,500元至1,087,600元。在2022年,平均价格可能会小幅上涨至998,700元至1,151,400元,而2023年平均价格可能会达到1,024,700元至1,205,400元。

CHMC预计,在2021年剩余时间里,大多伦多地区的重售物业销售将保持强劲,转售量将达到98,600宗至113,500宗。 CMHC表示,高薪行业的就业弹性、历史最低的按揭利率以及家庭储蓄率的上升,将支持需求。

然而,随着2021年购房速度的放缓以及购房者面对上升的按揭利率,预计2022年的销售将放缓,预计重售量将达到95,500至114,000宗。

到了2023年,预计购房活动将再次回勇,随着全球经济的全面复苏,从而导致国民和就业增长加快,重售成交量将达到102,400宗至123,800宗。



重售市场呈放缓 CREA料今年屋价仍升
加拿大地产协会(CREA)指出,待售楼房的库存量已接近历史低位,当中以安省情况最严重。

CREA预测,今年下半年以至踏入2022年,楼房销售会回复正常。今年到明年的二手楼销售量将会下跌13%,价格则会保持平稳。

协会主席Cliff Stevenson表示,其实早于5月,加拿大楼房市场的二手房屋销量及价格的升幅已连续第2个月下降。准买家不是因为经过多次竞价失败而开始出现疲态,就是楼房价格太高而被迫退出市场。



郊区小城镇屋价 年升30至56%
他指出,低按揭利率及想更换更宽敞的物业,令楼房市场在疫情中变得火热。郊区、小城镇的楼房价格较一年前上升了30%至56%。

但随着确诊个案数目下跌、更多人注射疫苗及经济重启,加人急于置业来度过疫情的想法逐渐减退。

经过季节性调整后,5月楼房销售为56,156间,较4月下跌7%。各省份所录得的二手楼房销售量都降低,其中加拿大大西洋地区的跌幅更达至双位数字的百分比。 3月至4月,全国二手楼房销售量亦录得11%的降幅,新挂牌出售的物业数量亦下跌。

协会指出,楼房市场放缓主要受到独立屋及半独立屋售价在疫情开始后便急升。

现在,南安省的城镇如剑桥(Cambridge)、贵湖(Guelph)及咸美顿市的独立屋已上升至80万元,不再容易负担。

在多伦多地区,房屋价格指数超过100万元,反应愈来愈多买家由于房屋价格太贵,而被迫考虑购买柏文单位。