售盘抢手 卖家坚持无条件柯化

发布 : 2021-7-08  来源 : 加拿大置业频道


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2021年6月下旬,万锦楼房仍然升多跌少,成交有高于叫价36%,跌幅有低至12%。交投数量以独立屋占6成,排屋占2成4,余下为半独立屋和连屋,于人村、美丽径社区买卖多,有管理费的物业,以柏文占7成多,余下为镇屋。



多伦多地区地产商会的研讨会透露,屋价已经回升超过去年3月的均价,8成买家委托地产经纪约看购买楼房,适应压力测试,3成半置业家庭选择多伦多,1成半选择约克区。近期移民跌至1980年中的低谷,通货膨胀将会导致按揭利率上升,9成以上的长者和退休人士宁愿住在旧居,不愿搬迁。

地产市场如夏日凉风,乍暖还寒,升降未稳定,有屋主认为现正是入市时机,投资柏文1睡房加书房单位,准备儿女入读将兴建的大学,抢先高价以现金入柯化,唯一条件要律师审视大厦共管财务状况和业主资料,卖方坚持免任何条件的柯化。

买卖双方拉锯战,卖家看买家的还价,选择了价高者,无附带条件,带备银行本票成交。

有租客退租,业主迅速觅装修师傅翻新,2天之内完成新油漆和换木地板,第3天即租出。

舞飞蛾(Gypsy moth caterpillar )亦蔓延到万锦,市府亦提供意见给市民,如何用粗麻布保护植物,坊间亦有良方:2汤匙白醋,1汤匙大蒜粉末,1汤匙环保洗洁精,加水放入樽,喷洒植物,有效防虫。

卖家未必会接受全价柯化
Raymerville主流社区:16街和麦高云路东南Ryamerville Road 靠近万锦路的细街Carr Court 1间2层高独立屋,2000呎到2500呎,44呎阔113呎深地段,坐西向东,2车库,砌砖车路可泊4辆车,主层木地板,客厅,饭厅,家庭厅,厨房出花园,厕所,2楼地毡,主人套房有衣帽间,3睡房1浴室,地下室铺地毡,有大厅,睡房,浴厕,超过叫价36%以$1,480,000成交,地税$4,924,待售日期7天,2个月后交吉。邻街Sanderling Drive的1间同类型的屋,超过叫价2%以$1,432,000成交,地税$5,012,热水炉月租$32,警钟摄录镜月租$22。

区内Ransford Road的1间地面全独立连屋,相同面积同类型,超过叫价26%以$1,368,200成交,地税$4,950;靠近麦高云路的Raymerville Drive1间2层高独立屋,逾51年屋龄,2500呎到3000呎,50呎阔110呎深地段,坐南朝北,2车库,砌砖车路可泊3辆车,全屋木地板,主层客厅,饭厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,3睡房1浴室,地下室铺木地板,有大厅,办公室,浴室,超过叫价8%以$1,570,000成交,地税$5,763,待售日期9天,2个月后交吉。

Wismer社区:麦建时少校路和麦高云路东北Titus Street的1间2层高独立屋,3210呎,45呎阔87呎深短地段,坐东朝西,2车库,砌砖车路可泊3辆车,双大门入屋,主层木地板,办公室望前院,客厅,饭厅,家庭厅,厨房出后园,洗衣房,厕所,2楼地毡,主人套房有衣帽间,第2间套房,2间半套房,地下室未装修,超过叫价33%以$1,860,000成交,地税$6,980,待售日期7天,1个半月后交吉。

邻街Kindy Street1间2层高独立屋,2800呎,44呎阔87呎深地段,坐东向西,2车库,砌砖车路可泊4辆车,主层木地板,客厅,饭厅,家庭厅,厨房出花园,厕所,洗衣房,2楼主人套房有衣帽间,3睡房2浴室,地下室没有装修,超过叫价23%以$1,583,888成交,地税$6,057,待售日期2天,2个月后交吉。



名校好区有家庭置业
Unionville名校社区:7号公路以北,华登路以西,Hollingham Road 和Apple Creek Blvd 西北角Coledale Road 1间2层高独立屋,47呎阔111呎深地段,坐南向北,2车库,砌砖车路可泊4辆车,双大门前有防风门,全屋木地板,有书房,客厅,饭厅,家庭厅,厨房出花园,厕所,2楼主人套房有衣帽间,3睡房2浴厕,地下室分门,有大厅,2睡房1浴厕,超过叫价15%以$2,039,000成交,地税$7,714,待售日期7天,3个月后交吉,数分钟内步行至Coledale 公立小学,于人村公立中学,St Justin Martry 教会学校。同街另1间同类型的屋,低于叫价3%以$1,888,000卖出,地税$7,701,1个月后交吉。

美丽径多元化社区:丹尼信路和坚尼地道西北,Milliken Meadows Drive 左转Greensboro Drive1间2层高地面全独立连屋,22呎阔103呎深地段,坐北朝南,1车库,车路可泊4辆车,主层木地板,客厅,饭厅,厨房出后园,厕所,2楼木地板,主人套房有衣帽间,2睡房1浴室,地下室分门,有大厅,睡房,浴室,超过叫价32%以$1,110,000成交,地税$4,392,待售日期3天,2个月后交吉,近公园,途步可至Milliken公立中学,中心图书馆和室内泳池。

士刁和麦高云路西北,Hillcroft Drive右转Woodhall Road1间2层高地面全独立连屋,全新装修,24呎阔118呎深地段,坐北朝南,2车库,车路可泊4辆车,全屋木地板,有客饭厅,家庭厅,厨房出后园平台,厕所,2楼主人套房有浴厕,3睡房1浴厕,地下室有大厅,睡房,浴厕,后院有菜园,超过叫价21%以$1,450,000成交,地税$5,039,待售日期7天,3个月后交吉,近Wilclay 公校和公园。

Middlefield多元化社区:Highglen Avenue和Middlefield Road西Brando Avenue 左转Stella Drive1间2层高独立屋,2000呎至2500呎,30呎阔104呎深地段,坐东朝西,2车库,车路可泊4辆车,全屋木地板,主层客厅,饭厅,厨房出后园,厕所,2楼主人套房有衣帽间,3睡房1浴室,地下室分门,有厨房,大厅,2睡房1浴厕,超过叫价33%以$1,450,000成交,地税$4,732,待售日期7天,2个半月后交吉,近公园,Middlefield Collegiate Institute公校。

柏文衣食住行方便受欢迎
Commerce Valley 社区:7号公路和利是街西南,South Park Road 1间中层向北空置柏文,约738呎,地下停车场1车位1储物间,单位内客饭厅出阳台,主人房加书房, 1浴室,超叫价30%以$650,000成交,地税$2,272,管理月费$436,包暖气,自付水电费,康乐设施有保安,健身房,室内泳池,近约克公车,公路,时代广场,写宇楼, 1月后交吉。

邻座柏文1间低层向北,600呎至699呎,1睡房加书房,1浴室,以全价$550,000易手,地税$1,884,管理费370。

于人村柏文社区,7号公路和华登路西北角Cox Blvd 1间中层西南朝向望花园,空置柏文,1199呎,地下停车场1车位1储物间,单位内客饭厅出阳台,主人套房,睡房加书房,1浴厕,低于叫价12%以$750,000售出,地税$2,891,管理月费$766,包暖气和水费,自付电费,康乐设施有保安,健身房,室内泳池,近名校,市政厅,公车,购物,超市。