两栋楼 拉低小葡萄牙区屋价 逾两成

发布 : 2021-7-08  来源 : 加拿大置业频道


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多伦多的柏文市场仍然火爆,目前单位的平均售价为716,976元,但找到低于此价格的单位似乎并不容易。



但在小葡萄牙社区(Little Portugal),柏文单位的售价远低于目前的平均水平,其中两幢楼更拉低区内房产的平均价达两成多。

根据地产网站Strata的一份报告显示,在5月,小葡萄牙社区的柏文单位平均售价为582,000元,比大市比平均水平低18.8%。

据该地区(C01-多伦多地区地产商会划分图)的多重放盘系统MLS数据,5月份小葡萄牙售出33个柏文单位,其中13宗的售价远低于当前平均水平,而这些交易的一半以上集中在两幢柏文建筑:36 Lisgar Street和68 Abell Street。

Strata的房地产经纪Sam Massoudi表示,这些销售,使整个小葡萄牙社区的房产平均价下降了20%以上。

这两幢柏文全区楼价最低
Massoudi说,考虑到多伦多这种面积大小的单位,平均售价实际上是56万元,看到这两幢柏文的1睡房的售价在40余万元左右,真的很奇怪。

Strata的报告说,当从MLS数据搜索中删除36 Lisgar和68 Abell后,小葡萄牙区5月份柏文的平均售价便跃升至753,000元。

该报告指出,如果不包括这两幢建筑在内,小葡萄牙区将是多市其中一个最高房地产价值的社区,它将击败High Park、Cabbagetown 和Leaside等,这些社区的平均价格分别为700,000元、 713,000元和677,000元。



各类物业均价$85万
36 Lisgar Street 位于多伦多的小葡萄牙社区。附近的社区包括Trinity Bellwoods、South Parkdale和Niagara。

小葡萄牙各类物业平均价为852,418元(估计每月供按揭为3,111元),与多伦多所有待售房屋的平均叫价1,117,886元低24%。

在36 Lisgar Street附近的待售物业,多为低层房屋类。

根据地产网站zolo.ca,36 Lisgar Street 的1房1厕(0-499呎),售价由415,000至427,000;600-699呎的1房1厕售479,900;2房1厕(600-699呎)售499,990;2房2厕(900-999呎)由$749,000至799,000不等。



租盘方面,1房1厕由$1,690至1,800;2房2厕由$1,950至$2,300。

Strata的地产经纪Alex Hood)解释说,36 Lisgar和68 Abell最初是作为一种更「经济的生活环境」引入该社区的,而许多置业者寻找的精品式柏文,在这两栋建筑中都不存在。

「这柏文的饰面质量较低,面积较小,而且没有任何独特的特征,」Hood说。

他还指出,很多单位,尤其是68 Abell,都是作为投资物业供出租的,因此可能对最终用户没有那么大的吸引力。

Hood说:「这两幢建筑的待售单位,在市场上停留的时间更长,价格亦远低于多伦多西区970 元的平均呎价。」



列黑名单 不获CMHC按揭担保
虽然购买价格低于平均水平的柏文单位,对一些买家来说似乎很诱人,但它也伴随着风险。

Strata的报告说,这些柏文名列加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的「黑名单」上,这意味着这些房产「可能会给房主带来严重的财务风险」,因此CMHC不会为该建筑物的单位提供贷款保证。

「原因可能包括维护不善、储备金耗尽,甚至有诉讼。因此,置业者不能只准备5%首付,而是要20%。」按揭经纪Jason Armstrong解释。

Armstrong警告说,但即使楼价低了这么多,你仍然可能无法获得融资。

根据Strata,36 Lisgar和68 Abell都是由现已倒闭的开发商Urbancorp 建造,其创办人因「高风险的债务负担」,导玫公司最终倒闭。



据悉「黑名单」一词,不是CMHC在其按揭担保业务中用于风险分析的官方术语或商业惯例。

「CMHC的职责,是评估经批准的贷款人(例如银行或信用合作社)提交的按揭保险申请,他们安排贷款,按揭保险提供给贷方,而不是房主,并在借款人在无法供款时,给予贷方的保障。」CMHC媒体关系高级官员Leonard Catling说。

「CMHC在批出按揭保险之前,有义务确保满足某些资格要求。在审查申请时,我们会评估许多因素,包括借款人的信用纪录和个人财务状况、房产所在地点的市场表现,以及该房产的特点。总体风险和适用性,是通过对这些因表的评估来确定的,」Catling 解释说。

也就是说,如果你碰巧偶然发现售价低得令人难以置信的柏文单位,需要仔细检查大厦文件,是否即将进行必要维修,以找出是否建造质量很差。



住户的话
我曾经住在36 lisgar Street,几年前入住后的第一个星期,这栋楼就发生了双重凶杀案。

70%的机会你看到对面楼的邻居,距离你的窗户不到100呎。只有位于向街外面的高层才有景观;而且,由于单位是落地窗,没有任何私隐。

发展商Urban Corp倒闭后,物业管理一团糟,保安几乎每两周轮换一次。

我的电单车在停车场被「偷」了(原来它被一名醉酒佬搬到楼梯间)。除了前台之外,大楼的任何空间都没有摄像镜头来帮助解决这个问题。

单位面积很小,饰面在几年后便剥落。

火灾警报每周发生一次。

但也有优点:考虑到其他所有因素,单位之间的隔音效果非常之好,也很怀念楼下的咖啡店。