疫下大反弹 Simcoe Durham Halton 柏文价格涨幅超多市

发布 : 2021-7-15  来源 : 加拿大置业频道


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去年在爆发疫情大流行初期,如果卖家想出售柏文单位,那么可能会遇到困难。



大多伦多地区于2020年4月,社交距离措施开始生效,不少人追求更大居住空间,纷纷迁往市郊或更远城镇,柏文单位销售暴跌71.6%,价格下跌1.7% 。

在2020年余下时间,柏文销售和价格持续滞后。

到了今年,情况出现变化,柏文销量在5 月份同比增长 170%。

当中有3个地区Simcoe、Durham和Halton的柏文价格,增长速度超过多伦多市。



虽然在大流行的最初几个月,市内柏文市场可能感觉像一潭死水,许多居民「逃离」大城市以安然度过疫情,但随着疫苗推出,限制放宽,很明显买家再次对柏文生活感兴趣。

在5月份,柏文销售的增长方面领先市场,比单户住宅高出20%。



买家回归城市
去年爆发疫情以来,单户住宅需求大幅领先,由于居家工作,买家远离高密度城市中心寻找更大的空间。

到了今天,情况就再度扭转,随着疫苗接种步伐加速加上高接种率、以及封城限制放松,很明显令买家再次对处于城市核心位置的高密度生活感到兴趣。在5月份,柏文销售增长方面领先市场,比去年同期激增170%,较单户住宅高出20%。其中一个主要原因是柏文的可负担性。大多伦多地区的柏文平均售价为682,280元,而独立屋则为1,415,698元。

905楼价弹起
在经历了房地产价格空前增长的一年之后,5月全国平均房价上涨了38.4%,对价格实惠的物业需求最为旺盛。根据地产网站Zoocasa的分析,大城市以外的市场最为活跃。

据Zoocasa最近对2020年4月至2021年5月之间的柏文平均价格、销售、挂牌量和购买条件的研究显示,闪高(Simcoe)、杜咸(Durham)和荷顿(Halton)地区的柏文价格增长速度最快,并超过多伦多市。



Simcoe 柏文供应少
楼价升值最快的市场是Simcoe County,这里主要是郊野地区,供应有限,2020年3月仅售出10个柏文单位,2020年4月更没有成交,导致价格波动更大﹔2021年5月,平均价格为605,980元,去年同期仅为387,983元。然而,尽管待售单位相对较少,但这里的买家将享有更平衡的条件——5月增加了18个单位上市待售,使销售与新上市(The sales to new listings ratio,SNLR)的比率达到56%。



Durham 一年涨46%
价格涨幅第二大的市场是Durham,现在一个单位的平均售价为531,222元,由2020年4至2021年5月期间,上涨了46%。 5月共售出51个单位,同时还有77个新房源上市,但仍不足以抵消卖方激增的市场状况,销售与新上市比率为77%。



Halton供应平衡
名列楼价增长第3位的Halton,在2020年4月至2021年5月期间,升幅达22%,目前平均售价为615,750元。 5月共有139宗成交,208间新房上市,导致市场平衡,销售与新上市比率为67%。

多伦多楼价年比升17%
多伦多市柏文的价格是最昂贵的地区,在价格升幅方面处于中间位置。 2021年5月,416区的平均单位价格为716,976元,比2020年4月增加了17%。此外,城市买家也可享有更加平衡的市场,共有3,351个新售盘上市,高于1,881宗销售,销售与新上市比率为为为56%。

大多伦多地区柏文价格增长