疫情旺毫宅 大多区表现冠全国

发布 : 2021-7-29  来源 : 加拿大置业频道


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一项豪宅买卖报告说,疫下全国房产买卖炽热,即使是贵价物业也表现不俗。

随着对加拿大疫后经济复苏的信心重燃,全国主要大都市高端地产市场录得创纪录的成交量及价格水平。



2021年上半年,全国范围内,大多伦多地区高端地产市场表现最为强劲,400万元以上房屋销量同比上升300%。

加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)发表报告指出,今年上半年,在大多伦多地区,有15间超过1,000万元的物业成交,比去年同期增长114%;100万元以上住宅销量同比增长了217%。

报告提到,加拿大银行报告第一季度国内生产总值(GDP)增长达到5.6%,加拿大咨议局预计今年实际国内生产总值将增长6.1%,国内各省经济都会稳健复苏。



大多区逾400万元物业 上半年售414宗
尽管在2020年春季疫情初期房屋销量出现了短暂下滑,但与疫情前的销量相比,今年的豪宅销量依然强劲。例如,大多伦多地区在2021年前6个月记录了414间售价超过400万元的房产,与2019年上半年售出的103间此类房产相比增长了约300%。

总体而言,2021年上半年,价值100万元或以上的房产销售已激增至29,394宗,与2019年同期销售的8612宗,相比增长了约240%。

该数据反映了当前疯狂的买卖水平,以及上升的房地产估值将更多房产推高至传统上被认为是「豪华住宅」的价格门槛之上的事实。

根据加拿大地产协会(CREA)的数据,3月份全国销售量创下历史新高,然后在4月和5月稳定在较低但仍处于历史非凡的水平。

加拿大大部分地区的房价都目前已飞涨,2021年5月全国平均房价略高于688,000元,与去年同月相比大幅上涨了38%。



料新移民 推动高端物业销售潮
加拿大苏富比国际地产公司行政总裁科蒂克(Don Kottick)表示,疫情时代将「家」和「空间」的重要性强化到前所未有的程度,预计将对本国高端房地产市场产生全方位、持久性的影响,「买卖双方的心态发生了重大转变,新的现实是,随着居住空间感知价值的增加,富裕买家对豪宅的支付意愿呈指数级增长,更愿意投资更大的空间、更高层次的建筑及设计,无论是通过换大屋、装修或是重建。在许多情况下,这一转变正在永久地形塑温市这一加拿大最负盛名社区的住房质量和价格。」

科蒂克指出,对加拿大经济复苏的信心、即将对移民及游客开放的省界和国界、以及低成本借贷和现金储蓄的增长,均将助推国内外高端地产市场销售浪潮。



全国高价屋 销售增长三位数
这项房地产分析表明,即使是豪华住宅市场,目前也红火,专家质疑外国买家税是否真正可将楼市降温。

鉴于疫情期间移民已经大部分停止,过去一年中绝大多数豪宅买家确实都是加拿大人。随着边境重新开放,有地产公司预测,无论新的联邦非居民房产税如何,移民和外国投资者对加拿大住房的国际需求都会回归。

加拿大苏富比国际地产公司这份报告追踪价格超过100万元、400万元和1000万元的房产销售,数字显示在加拿大主要城市,在2021年的上半年与2020年的同时相比,高价房屋和柏文的销售数量增长了三位数。

科蒂克(Don Kottick)表示,他对这种势头将延续到2022年持乐观态度,尽管联邦政府已表示对非居民拥有的空置房产征税。



满地可柏文 售价创魁省纪录
加拿大苏富比国际地产公司发布这份关于温哥华、卡加里、多伦多和满地可价值超过100万元的豪宅销售报告发现,今年上半年,所有市场在这个价位的销售额都实现了三位数的增长。

报告指出,满地可一个柏文单位以1290万元售出,创下魁北克省有史以来多重放盘系统(MLS)最高柏文价格纪录。

在卡加里市,有615间价值逾100万元物业易手,不过,高于该价格的柏文的销售在市场中所占的比例仍然很小。



温哥华百万豪宅 四成高于叫价售出
温哥华高端地产市场从疫情中反弹,增长迅猛,400万元和1,000万元以上的住宅销量录得同比增长率152%及300%,分别达到232间与16间。

经过春季的复苏,截至上半年,温市400万元以上柏文成交量同比增长138%;与此同时,400万元以上的单户家庭住宅及相连住宅销量分别增长了152%及300%;整体上,100万元以上住宅成交量达到3,199间,比去年同期增长了107%,其中四成高于要价售出。

报告显示,随着卑诗省逐步开放省界,在今年上半年的温哥华,豪宅买家和卖家陆续涌现,市场活跃。这股势头首先席卷独立屋和相连住宅市场,接着带动了柏文市场。虽然传统房市史无前例的炽热销售状况在5月前已有所放缓,但销量仍高于长期平均水平;高端房市方面,供不应求引发了持续竞购战。

卑诗最贵物业 价值逾6600万
根据卑诗估价局(BC Assessment),在2021年初,该省首10间估价最高的物业。