各党均承诺改善居住问题 专家浇冷水 认为难实现(图)

发布 : 2021-9-14  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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房屋问题成为各党党领辩论焦点。


【明报专讯】尽管所有主要政党已承诺改善加拿大可负担房屋的情况，但专家表示，联邦政府实际上无法控制影响这一问题的许多因素。自由党、新民主党和保守党都已承诺将加拿大的住房供应提高到几十年来从未见过的水平，他们说这将有助于降低住房价格。

但是加拿大各地的市议会都在控制土地使用的批准，而且他们本身也受到在规划会议上经常反对土地开发的当区居民的影响。

Smart Prosperity Institute经济学家兼高级主任Mike Moffatt表示，无论哪个政党赢得选举，获得市政批准的挑战都有可能阻碍未来的国家住房战略。

他补充说，人口增长与随之而来的新房需求增长之间的差距，不能简单地通过联邦资金的承诺来缩小。有资格获得联邦支持的住房项目，通常在获得当区支持之前无法获得资金，因为贷款通常以市政批准为条件，可能需要两到五年才能获得。

相比之下，联邦快速房屋计划（Rapid Housing Initiative）以住房单元在一年内准备好入住为条件提供资金，这是联邦资金如何能够几乎立即生产住房的另一个例子。

然而，该计划在几个社区引起了争议，居民抱怨他们家附近突然出现了低收入住房，而且没有一个联邦政党承诺在2022年3月之后继续该计划。

房地产专家还说，联邦资金未能对住房负担能力产生预期影响的另一个原因，是联邦政府已改变了其对「负担得起」一词的定义。

几十年来，加拿大政府计划将「经济适用房」定义为可以用低于市场平均水平的价格出租的住宅单元。

但住房研究员Steve Pomeroy对2019年数据进行的一项分析发现，目前的联邦公式甚至会使价格为当区平均租金130%的温哥华公寓被定为是负担得起的。

Pomeroy表示，目前分配的最有效的联邦住房资金是直接补贴住房租金与收入相比难以负担的人——但在联邦政党中，迄今为止，只有新民主党承诺向租房者提供更多补贴。