政党倡禁外国人在加购屋

发布 : 2021-9-20  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】今年联邦大选后,无论自由党或保守党执政,外国人都将被禁止在加拿大购屋,为期两年。一些专家表示,此一政策有可能带来不良后果。智慧繁荣研究所(Smart Prosperity Institute)政策及创新总监摩法特(Mike Moffatt)表示:「有些美国人在加拿大置产,也有很多加拿大人在美国置产,我们必须非常小心美国可能亦会做出同样的举措。」

摩法特表示,一旦美国政府也祭出同样举措,那些在美国佛罗里达,亚利桑那,拉斯维加斯置产的加拿大人将需支付额外的税金。

除美国外,加拿大人在世界其他国家亦有置产,如果这些国家纷纷采取报复行动,加拿大人肯定不会高兴。

虽然究竟有多少外国人在加拿大置产的数据不多,但加拿大统计局2017年的一项研究发现,外国人在多伦多拥有的房地产占所有房产的3.4%,在温哥华占4.8%。共管式柏文是外国买家最中意的投资,外国人在多伦多和温哥华共管式柏文的占比分别为7.2%和7.9%。独立屋的占比分别为2.1%和3.2%。根据美国全国房地产经纪人协会(U.S. National Association of Realtors,NAR),加拿大人是美国房地产的最大外国买家。在2020年4月至2021年3月期间,加拿大人在美国花费了42亿美元置产。

Markee Developments创办人及多伦多市前首席城市规划师基斯麦特(Jennifer Keesmaat)表示,美国全面报复加拿大禁外国人在加拿大置产似乎不太可能,但加拿大此一政策本身更多与政治有关,而非真正解决加拿大房市危机。

基斯麦特表示:「外国人不投票,因此很容易被政客用来当作替罪羔羊,而选民也很容易相信政客的说法。我一直很担心没有数据和分析支持的政策,无法切中问题的要害。」

基斯麦特续称,这种政策能让选民兴奋,但却解决不了问题。选民会有一种错觉认为政府已尽了力。

根据卑诗大学房市经济学家和副教授戴维多夫(Tom Davidoff)表示,禁止外国人在加拿大置产的效果根本微不足道。他说:「外国买家对加拿大房市价格产生的影响最高不过4%,去除此一因素后,对改善初入房市买家的负担能力仍无济于事。」

戴维多夫和其他专家长期以来一直认为,购房者的国籍远不及新购房屋的用途重要。

戴维多夫举例称,一名俄国人在多伦多买了一间共管式柏文并将之租出去,另一名温哥华人在多伦多买了一间小屋但从不使用,使市场中流动的房屋少了一间。这两者之间何者应被课徵更多的税?当然是温哥华人。

基斯麦特表示,禁止外国人置产非正途,正途是政府要设法使建商建造更多的房屋,供需平衡后,价格自然会平稳下来。