港地产股股灾 投行料农地或须「上缴」(图)
发布 : 2021-9-21 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
恒指昨曾跌逾千点，终收报24099点，跌821点或3.3%，是去年10月6日后收市新低。分析料今日续有沽压，短线或见近23000点。（中新社）
昨日跌幅最大的三只本地地产股，均为拥有最多农地土储的发展商，除恒基外，跌幅均逾一成的有新世界及新地（0016）。新地昨晚称，关注到有媒体宣称「中央政府向香港地产商施压」，指出截至目前未收到相关消息，并强调公司从不赞成垄断市场的行为，强调会主动配合特区政府，参与土地共享计划以及建设大型过渡房屋。
集团称，长期看好香港与内地的发展，将继续加大两地投资，协助香港融入国家发展大局继续贡献力量。
新地：未闻中央向地产商施压
摩根大通昨日发表报告称，观乎教育及濠赌股的过往面对监管方面的不明朗经验，地产股亦可能在最恶劣的情境下作出反应。该行假设发展商将手上农地全数免费捐出，甚至对未来开发项目的现金流折现估值为零，预料长实及新世界的股价受压情况最小，只跌9%；信置及新地则股价受压20%；受影响最大为恒地，料股价跌幅达37%。长实更可以透过回购对冲股价跌幅。
摩通表示，政府要处理楼价问题，四种可能方向包括废除联汇、住宅价格管制、控制需求及增加供应。不过，该行认为联汇制度属不可动摇，实行价格控制则会衍生更大问题，因此最可行是增加土地供应，因此预料政府会从农地转换方面著手处理相关问题。
摩根士丹利亦认为，要令楼房可负担，最重要是供应方改革，目前可行的方案包括农地转换、填海及增加地积比率。该行指，农地转换最近有所提速，当中包括新地购入古洞经15年规划出来的新发展区。另政府推出在2024年加快收地400公顷的计划以来，自2019年至今已收回100公顷，比2013至18年的20公顷为多。大摩相信，按照该等计划，已可建成10.84万个单位。
花旗报告则认为，昨日本地地产股因需为解决高楼价「积极贡献」而被疯狂沽售是反应过度，惟在未有具体政策公布下，对地产股看法会较保守。反而经营零售物业收租的地产商，面对政策风险较小。另因为新地手上的土储成本便宜及低负债，因此亦相对「优于大市」。
中信里昂则称，在现有供应机制下，香港发展商可做的有限，估计住宅相关政策潜在变化可能对地产股带来持续影响，较少涉足住宅发展的地产股较安全。
明报记者 陈伟燊