温哥华400万元豪宅转售增七成(组图)
发布 : 2022-1-12 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
温西超级豪宅Belmont Estate以4200万元成交。（网上照片）
科特克认为联邦政府加息并不会影响温哥华本地的豪宅和超级豪宅市场。（受访者提供）
大多区2宗千万豪宅易主
根据加拿大苏富比国际地产2021年的豪宅报告，去年温哥华超过百万元的房屋成交量是5,794间，比前年大幅增加145%。
加拿大苏富比国际地产公司主席兼行政总裁科特克（Don Kottick）接受本报访问时，特别提到在温哥华落户新移民为了让子就读知名私校，于是在温西购买了独立屋，顾客后来还回赠了一瓶中国的茅台酒。
科特克说：「最近有一位客户是全家刚刚在温哥华落户的新移民。他为了方便让孩子就读圣乔治(St. George's)私立男校，就在西区买了一间独立豪宅。我亲自和他们见面，了解他们的要求，最后他们成功买到中意的房子，还送了我一瓶从中国带来的茅台酒。」
科特克还说，新冠疫情期间，特定买家对家宅的要求提高，不只是对更大空间的需求，也同时对环境和室内装修的高度要求。
根据CTV的报道，在西区灰角区（Point Grey）的一间超级豪宅，去年亦以4200万元卖出是去年市成最贵的豪宅。
科特克说，在新冠疫情爆发之前，会购买千万元以上豪宅的买家通常不会考虑室内装修未有现代化或新颖科技配套的房子。他们希望买下一间已装修完毕、可随时入住的住宅。可是在疫情之后，房市因各种因素而炽热起来，房源相对吃紧，对应这种新现象，超级豪宅买家也开始购入一些他们不满意室内装修的房子，再耗资去大事装修一番。
他说：「我们看到的豪宅房价上升，很大的因素是因为原本想搬家的人，决定改建或耗费装修，把原本物业价值提升。」
另外，出乎一般人的意料之外的是，大温歌华地区超级豪宅的买家并非欧洲贵族后人或美国科技新贵，甚至不是带著大把钱移民来温哥华的亚洲富豪。他们大多数是原本已经在此居住的本地人。这位掌管在加拿大共有逾30所地产代理行的行政总裁透露：「来自美国和中国的豪宅投资热钱，有许多是去了卡加利。因为那里的市场相对来说较可负担。」
美国央行周二已声明，今年三月就会开始加息。针对未来加拿大央行若加息，会否降温本地房市；科特克回应说，这对低层或中层房屋市场会有较大的影响，但加息带来的经济影响对豪宅市场是不会有明显动摇的，只因超级豪宅（指千万以上住宅）市场的买家极大多数是不借贷的。如果他们申请贷款，亦多数仅是利用本身的房产作为担保融资的杠杆作用。
科特克表示，从调查显示，新移民中约有6成的人口希望在加拿大置业。未来3年加拿大政府预料吸收160万移民，这些拥有他口中拥有「非常高净值的」华裔新移民人口，亦是把本地豪宅市场的需求推至高点的主要因素。
科特克说：「最近有一位客户是全家刚刚在温哥华落户的新移民。他为了方便让孩子就读圣乔治(St. George's)私立男校，就在西区买了一间独立豪宅。我亲自和他们见面，了解他们的要求，最后他们成功买到中意的房子，还送了我一瓶从中国带来的茅台。」
科特克认认，房源匮乏的长期效应是温哥华区的物业逐年升值。他认为目前的高屋价趋势即使联邦政府加息，也不会马上降温。
「如果政府的加息是逐步的，对房市不会有太多影响。如果联邦大幅加息，那可能会造成恐慌，导致人们争先购买物业，对房地产市场的冲击更大。」
温哥华去年一共售出24间千万元以上的超级豪宅，比2020年的11间超级豪宅销售量增长1.18倍。